ลีสโฮลด์กับฟรีโฮลด์ในประเทศไทย: ชาวต่างชาติถือครองอะไรได้จริง

← ศูนย์ความรู้เรื่องอสังหาริมทรัพย์ (ภาษาอังกฤษ)

สรุปในหนึ่งบรรทัด

เลือก freehold ถ้าทำได้ เลือก leasehold ถ้าจำเป็น freehold ที่ชัดเจนเพียงอย่างเดียวของชาวต่างชาติคือ คอนโดภายในโควตา 49% ส่วนอย่างอื่น ไม่ว่าจะเป็นที่ดิน บ้าน หรืออาคารที่โควตาเต็ม มักหมายถึง leasehold ให้เชื่อถือ 30 ปีแรก ของสัญญาเช่า และมองการต่ออายุ “+30+30” ที่โฆษณาว่าเป็นคำมั่นสัญญาที่ยังไม่แน่นอน ไม่ใช่สิทธิ์ที่จดทะเบียน จดทะเบียนสัญญาเช่าที่เกินสามปีทุกฉบับ และอย่าจ่ายราคา freehold เพื่อซื้อทรัพย์สินแบบ leasehold

สรุปการใช้ชีวิต

สถานการณ์ล่าสุดเรื่อง leasehold กับ freehold

บทวิเคราะห์ที่ทีมวิจัยของ BAANLYY เรียบเรียงและปรับปรุงเป็นระยะ ไม่ใช่ข้อมูลสด

เพดานสัญญาเช่า 30 ปี หรือโควตาชาวต่างชาติในคอนโด เปลี่ยนแปลงล่าสุดหรือไม่?
ไม่ ทั้งเพดาน 30 ปีของสัญญาเช่าที่จดทะเบียน และโควตาชาวต่างชาติ 49% ของคอนโดมิเนียม ยังคงเดิม ณ กลางปี 2026 โดยไม่มีการเปลี่ยนแปลงทางกฎหมายต่อตัวเลขใดเลย ช่องว่างระหว่างแพ็กเกจ “30+30+30” ที่โฆษณากับสิ่งที่บังคับใช้ได้จริงก็ยังเหมือนเดิม คือมีเพียง 30 ปีแรกที่จดทะเบียนเท่านั้นที่เป็นสิทธิ์ที่มั่นคง และศาลยังไม่บังคับให้เจ้าของที่ดินรายใหม่ต้องปฏิบัติตามการต่ออายุที่ตกลงกันไว้ล่วงหน้าได้อย่างสม่ำเสมอ
ปัจจุบัน leasehold ยังเป็นทางเดียวที่เป็นไปได้จริงสำหรับชาวต่างชาติในกรณีที่ดินและบ้านหรือไม่?
ใช่ ชาวต่างชาติโดยทั่วไปยังถือกรรมสิทธิ์ที่ดินแบบ freehold ไม่ได้ ดังนั้นการเช่าที่ดินที่จดทะเบียน (สูงสุด 30 ปี) การเช่าที่ดินพร้อมถือกรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้าง หรือบริษัทไทยที่ดำเนินกิจการจริง ยังคงเป็นเส้นทางมาตรฐาน ส่วนการถือครองแทนโดยนอมินียังผิดกฎหมายและอาจทำให้สิทธิ์ของคุณเป็นโมฆะทั้งหมด คอนโดยังคงเป็นเส้นทาง freehold ที่ชัดเจนเพียงทางเดียว และใช้ได้เฉพาะภายในโควตา 49%
ความแตกต่างนี้สำคัญที่สุดกับใครในตอนนี้?
ผู้ซื้อที่กำลังตัดสินใจระหว่างคอนโดแบบ freehold กับห้องแบบ leasehold ในอาคารที่โควตาเต็มแล้ว ผู้เกษียณที่กำลังชั่งน้ำหนักสัญญาเช่าบ้าน 30 ปีกับอายุขัยของตนเอง และครอบครัวที่เช่าที่ดินสร้างวิลล่าใกล้โรงเรียน ส่วนผู้ที่ยังไม่แน่ใจเรื่องกรอบเวลาของตนเอง มักเหมาะกับการเช่ามากกว่าการผูกมัดกับเส้นทางใดทางหนึ่ง
ข้อดีและข้อเสียในปัจจุบันโดยสรุปมีอะไรบ้าง?
คอนโด freehold: กรรมสิทธิ์ถาวร สิทธิ์ออกเสียงของเจ้าของเต็มรูปแบบ และขายต่อคล่องที่สุด แต่ถูกจำกัดด้วยโควตา 49% ส่วน leasehold: เป็นทางเดียวสำหรับที่ดินและบ้าน และเป็นทางสำรองสำหรับคอนโดที่โควตาเต็ม แต่เป็นทรัพย์สินที่มูลค่าลดลงตามเวลาและกลับไปเป็นของเจ้าของเมื่อสิ้นสุดสัญญา และมีเพียง 30 ปีที่จดทะเบียนเท่านั้นที่พึ่งพาได้ การจดทะเบียนสัญญาเช่าที่เกินสามปี (อากรแสตมป์ประมาณ 1.1%) ยังคงเป็นการคุ้มครองที่สัญญาส่วนตัวให้ไม่ได้

ตรวจบทวิเคราะห์ล่าสุด กรกฎาคม 2026

เส้นทางการเติบโต

ลำดับเหตุการณ์ leasehold กับ freehold

1954
ประมวลกฎหมายที่ดินจำกัดการถือครองที่ดินของชาวต่างชาติ
ประมวลกฎหมายที่ดินของไทยวางหลักว่าชาวต่างชาติโดยทั่วไปถือกรรมสิทธิ์ที่ดินแบบ freehold ไม่ได้ ซึ่งเป็นข้อจำกัดพื้นฐานที่ยังคงทำให้ leasehold เป็นเส้นทางมาตรฐานสำหรับบ้านและวิลล่าจนถึงทุกวันนี้
1979
พระราชบัญญัติอาคารชุดสร้างข้อยกเว้นสำหรับ freehold
พระราชบัญญัติอาคารชุด (พ.ศ. 2522) กำหนดให้กรรมสิทธิ์ห้องชุดเป็นเส้นทาง freehold ที่เปิดให้ชาวต่างชาติ และการแก้ไขในภายหลังกำหนดโควตาชาวต่างชาติไว้ที่ 49% ต่ออาคาร ซึ่งเป็นเพดานที่ยังใช้บังคับอยู่ในปี 2026
ทศวรรษ 2000–2010
การตลาดแบบ “30+30+30” แพร่หลาย
ผู้พัฒนาโครงการหันมาทำการตลาดสัญญาเช่าที่ดินระยะยาวเป็นแพ็กเกจต่ออายุ 30 ปีซ้อนกันมากขึ้น ศาลไทยยังไม่บังคับให้เจ้าของที่ดินรายใหม่ปฏิบัติตามการต่ออายุที่ตกลงกันไว้ล่วงหน้าได้อย่างสม่ำเสมอ จึงเหลือเพียง 30 ปีแรกที่จดทะเบียนเป็นสิทธิ์ที่พึ่งพาได้
2026
กรอบกฎเกณฑ์คงเดิม ไม่มีการเปลี่ยนแปลงเชิงโครงสร้าง
เพดานสัญญาเช่าจดทะเบียน 30 ปี ข้อจำกัดสามปีสำหรับสัญญาเช่าที่ไม่ได้จดทะเบียน อากรแสตมป์การจดทะเบียนประมาณ 1.1% และโควตาชาวต่างชาติ 49% ของคอนโด ยังคงเป็นกฎที่ใช้บังคับ ณ กลางปี 2026

สองคำนี้ หมายความว่าอย่างไร

Freehold (ในทางปฏิบัติของไทยคือการถือกรรมสิทธิ์) หมายความว่าทรัพย์สินเป็นของคุณถาวร ชื่อของคุณอยู่บนเอกสารสิทธิ์ และคุณขาย ทำพินัยกรรม หรือจำนองได้ในฐานะเจ้าของ Leasehold หมายความว่าคุณมีสิทธิ์ในการใช้ทรัพย์สินที่จดทะเบียนไว้ตามระยะเวลาที่กำหนด — สูงสุด 30 ปีต่อหนึ่งสัญญาเช่า — ขณะที่กรรมสิทธิ์ยังเป็นของเจ้าของเดิม ความแตกต่างนี้ไม่ใช่เรื่องวิชาการ เพราะมันเปลี่ยนสิ่งที่คุณส่งต่อให้ทายาทได้ ความง่ายในการขายต่อ มูลค่าของทรัพย์สิน และสิ่งที่คุณเหลืออยู่เมื่อสัญญาสิ้นสุด ก่อนจะตกหลุมรักห้องใดห้องหนึ่ง ให้ตกลงให้ชัดว่าคุณกำลังถูกเสนอสิทธิ์แบบใดกันแน่ กฎในภาพรวมอยู่ในคู่มือ การถือครองคอนโดของชาวต่างชาติและโควตา 49% (ภาษาอังกฤษ) ของเรา

เพดาน 30 ปี — และตำนาน “30+30+30”

กฎหมายไทยกำหนดเพดานสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยที่จดทะเบียนไว้ที่ 30 ปี คุณจะเห็นโครงการต่างๆ โฆษณาว่า “30+30+30” อยู่เสมอ คือสัญญาเช่า 30 ปีพร้อมสิทธิ์ต่ออายุสองครั้ง ซึ่งสื่อถึงความมั่นคง 90 ปี แต่ข้อเท็จจริงคือ มีเพียง 30 ปีแรกเท่านั้นที่เป็นสิทธิ์ที่จดทะเบียนและบังคับใช้ได้ การต่ออายุเป็นคำมั่นสัญญาตามสัญญาที่ต้องพึ่งพาว่าผู้ให้เช่ายังคงอยู่และยังเต็มใจต่อสัญญาอีกสามทศวรรษข้างหน้า และศาลไทยก็ยังไม่บังคับให้เจ้าของที่ดินรายต่อมาต้องปฏิบัติตามการต่ออายุที่ตกลงกันไว้ล่วงหน้าได้อย่างสม่ำเสมอ จงวางแผนชีวิตและเงินของคุณบน 30 ปีที่มั่นคง และมองส่วนที่เกินจากนั้นเป็นโบนัสที่ไม่มีหลักประกัน นี่คือความเข้าใจผิดที่ทำให้ชาวต่างชาติเสียเงินมากที่สุด

ทำไมคอนโดจึงเป็น freehold แท้เพียงอย่างเดียวของชาวต่างชาติ

คอนโดมิเนียมคือข้อยกเว้นที่ทำให้ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์แบบ freehold ได้จริง คุณถือห้องชุดโดยสมบูรณ์ในนามของตนเองได้ ตราบใดที่อาคารอยู่ภายในโควตาชาวต่างชาติ 49% และเงินของคุณมาจากต่างประเทศผ่านแบบฟอร์ม FET นี่คือเหตุผลที่การซื้อของชาวต่างชาติกระจุกตัวอยู่ที่คอนโดเป็นส่วนใหญ่ เพราะเป็นกรรมสิทธิ์ที่ชัดเจนที่สุดที่ชาวต่างชาติได้ พร้อมสิทธิ์ออกเสียงของเจ้าของเต็มรูปแบบและขายต่อคล่องที่สุด แต่เมื่อโควตาชาวต่างชาติของอาคารเต็มแล้ว ทางเข้าเดียวอาจเป็นห้องแบบ leasehold — เป็นห้องเดียวกัน แต่สิทธิ์อ่อนกว่า และควรตั้งราคาต่ำลงให้สมกัน อ่านว่าทำไมแบบฟอร์ม FET (ภาษาอังกฤษ) จึงขาดไม่ได้ และดูตัวเอกสารสิทธิ์ได้ในโฉนดที่ดินไทย (Chanote) (ภาษาอังกฤษ)

ที่ดิน บ้าน และวิลล่า: โดยทั่วไป leasehold เป็นทางเดียว

ชาวต่างชาติโดยทั่วไปถือกรรมสิทธิ์ที่ดินแบบ freehold ไม่ได้ในประเทศไทย ดังนั้นบ้านหรือวิลล่ามักหมายถึงหนึ่งในทางเลือกต่อไปนี้ ซึ่งแต่ละทางมีข้อแลกเปลี่ยน

ชาวต่างชาติถือครองบ้านและที่ดินอย่างไร

สัญญาเช่าที่ดินที่จดทะเบียน (สูงสุด 30 ปี) — ทางเลือกมาตรฐานและสะอาดที่สุด คุณเช่าที่ดินและมักเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินนั้น
สัญญาเช่า + กรรมสิทธิ์ในอาคาร — จดทะเบียนบ้านเป็นของคุณแยกจากที่ดินที่บ้านตั้งอยู่ได้
การถือครองผ่านบริษัทไทย (ภาษาอังกฤษ) — ทำได้แต่ถูกตรวจสอบอย่างเข้มงวด ต้องเป็นบริษัทที่มีอยู่จริงและดำเนินงานอย่างถูกต้อง ห้ามใช้โครงสร้างนอมินีแบบหลอกลวงเด็ดขาด
การถือครองในนามคู่สมรสชาวไทย — ที่ดินอยู่ในชื่อของคู่สมรสชาวไทย ส่วนคู่ครองชาวต่างชาติ (ซึ่งมักพำนักในประเทศไทยด้วยวีซ่าสมรส (ภาษาอังกฤษ)) โดยทั่วไปจะลงนามในคำยืนยันและอาจทำสัญญาเช่าที่จดทะเบียนเพื่อความมั่นคง

การจัดการแบบนอมินี — คนไทย “ถือ” ที่ดินแทนชาวต่างชาติ — ผิดกฎหมายและอาจทำให้สิทธิ์ของคุณเป็นโมฆะทั้งหมด ควรใช้ทนายความอิสระเสมอ ดูการว่าจ้างทนายความในประเทศไทย (ภาษาอังกฤษ) ก่อนลงนามใดๆ เกี่ยวกับที่ดิน

จดทะเบียนสัญญาเช่า — ไม่เช่นนั้นมีผลเพียงสามปี

สัญญาเช่าที่เกินสามปีต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินจึงจะบังคับใช้ได้ตลอดอายุสัญญา หากไม่จดทะเบียน แม้สัญญาเช่า 30 ปีก็มีผลเพียงสามปี การจดทะเบียนบันทึกสิทธิ์ของคุณไว้กับเอกสารสิทธิ์ ทำให้สิทธิ์ยังคงอยู่แม้ทรัพย์สินถูกขายให้ผู้อื่น ซึ่งเป็นการคุ้มครองที่สัญญาส่วนตัวในลิ้นชักให้ไม่ได้ คาดว่าจะมีค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนและอากรแสตมป์ประมาณ 1.1% ของค่าเช่ารวมตลอดอายุสัญญา บวกค่าทนายความสำหรับร่างและตรวจสัญญาเช่า การไม่จดทะเบียนเพื่อประหยัดค่าใช้จ่ายนี้เป็นการประหยัดที่ไม่คุ้มแบบคลาสสิก ซึ่งอาจทำให้คุณเสียทรัพย์สินทั้งหมด คำนวณตัวเลขฝั่งผู้ซื้อด้วยเครื่องคำนวณต้นทุนการซื้อ (ภาษาอังกฤษ) ของเรา

มูลค่าเท่าไร — และสิ่งที่เหลือเมื่อสิ้นสุดสัญญา

Leasehold คือทรัพย์สินที่มูลค่าลดลงตามเวลา ทุกปีที่ผ่านไปเหลือเวลาน้อยลงหนึ่งปี และมูลค่าขายต่อก็ลดลงตามนั้น ส่วน freehold ไม่เสื่อมค่าแบบนั้น ห้อง leasehold จึงควรมีราคาต่ำกว่า freehold ที่เทียบเท่ากันเสมอ — หากผู้พัฒนาตั้งราคาเท่ากัน แสดงว่าคุณจ่ายเกินสำหรับสิทธิ์ที่อ่อนกว่า และต้องยอมรับความจริงเรื่องปลายทางด้วย: หากไม่ได้รับการต่ออายุ เมื่อสิ้นสุดสัญญาสิทธิ์จะกลับไปเป็นของเจ้าของ และคุณไม่เหลืออะไร สิ่งปลูกสร้างบนที่ดินเช่าก็อาจกลับไปเป็นของเจ้าของที่ดินด้วย นั่นทำให้จังหวะเวลาเป็นทุกอย่าง ซึ่งจะกล่าวถึงต่อไป เปรียบเทียบทำเลและราคาด้วยเครื่องมือเปรียบเทียบพื้นที่ (ภาษาอังกฤษ) และเครื่องคำนวณเช่าหรือซื้อ (ภาษาอังกฤษ) ของเรา

เมื่อใดที่แต่ละแบบเหมาะสมจริงๆ

เป็นลักษณะของผู้ซื้อ ไม่ใช่กฎตายตัว แต่ตรงกับกรอบเวลาและเป้าหมายได้อย่างชัดเจน

ซื้อคอนโดระยะยาว — เลือก freehold ภายในโควตาทุกครั้งที่มี ได้กรรมสิทธิ์ที่ดีที่สุด ขายต่อได้ดีที่สุด และมีสิทธิ์ออกเสียงเต็มรูปแบบ
ตั้งใจอยู่อาคารที่โควตาเต็มแล้วโดยเฉพาะ — leasehold อาจเป็นทางเข้าเดียว ให้ยืนยันว่าตั้งราคาต่ำกว่า freehold และจดทะเบียนสัญญาเช่า
ผู้เกษียณที่ตั้งรกรากถาวร — leasehold 30 ปีของบ้านครอบคลุมอายุขัยได้สบาย ส่วนที่ดินแบบ freehold มักไม่อยู่ในตัวเลือก ดูการเกษียณในประเทศไทย (ภาษาอังกฤษ)
ครอบครัวที่ต้องการวิลล่าใกล้โรงเรียน — โดยทั่วไปคือ เช่าที่ดิน + เป็นเจ้าของบ้าน พร้อมทนายความ ดูคู่มือโรงเรียนนานาชาติ (ภาษาอังกฤษ) เพื่อเลือกทำเล
พำนักระยะสั้น ย้ายบ่อย หรือยังไม่แน่ใจ — อย่าซื้อทั้งสองแบบ ให้เช่า ชั่งน้ำหนักอย่างรอบคอบในเช่าหรือซื้อ (ภาษาอังกฤษ)

คำถามที่พบบ่อย

สิทธิ์แบบ leasehold กับ freehold ในประเทศไทยต่างกันอย่างไร?Freehold คือการเป็นเจ้าของทรัพย์สินโดยสมบูรณ์และไม่มีกำหนดเวลา โดยมีชื่อของคุณอยู่บนโฉนดหรือหนังสือกรรมสิทธิ์ ซึ่งสำหรับชาวต่างชาติแล้วทำได้จริงเฉพาะห้องชุดคอนโดมิเนียม และต้องอยู่ภายในโควตาชาวต่างชาติ 49% ของอาคารเท่านั้น ส่วน leasehold คือการมีสิทธิ์ที่จดทะเบียนไว้ในการใช้ทรัพย์สินตามระยะเวลาที่กำหนด โดยจดทะเบียนได้ไม่เกิน 30 ปีต่อหนึ่งสัญญาเช่า ขณะที่กรรมสิทธิ์ในตัวทรัพย์สินยังเป็นของเจ้าของเดิม (มักเป็นบุคคลสัญชาติไทยหรือบริษัทไทย) สำหรับคอนโด คุณมักเลือกได้ทั้งสองแบบ แต่สำหรับที่ดิน บ้าน และวิลล่า ชาวต่างชาติโดยทั่วไปถือกรรมสิทธิ์แบบ freehold ไม่ได้เลย ดังนั้น leasehold จึงเป็นเส้นทางมาตรฐาน

สัญญาเช่าในประเทศไทยยาวแค่ไหน และต่อสัญญาได้ 90 ปีจริงหรือไม่?กฎหมายไทยให้จดทะเบียนสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยได้สูงสุด 30 ปี ผู้พัฒนาโครงการมักโฆษณาว่า “30+30+30” คือสัญญาเช่า 30 ปี พร้อมสิทธิ์ต่ออายุอีกสองครั้ง แต่การต่ออายุเหล่านั้นเป็นเพียงคำมั่นสัญญาตามสัญญา ไม่ใช่สิทธิ์ที่จดทะเบียนไว้ การต่ออายุขึ้นอยู่กับว่าผู้ให้เช่ายังคงอยู่และยังเต็มใจ (หรือสามารถ) ต่อสัญญาเมื่อถึงเวลา และศาลไทยยังไม่บังคับให้เจ้าของใหม่ต้องปฏิบัติตามการต่ออายุที่ตกลงกันไว้ล่วงหน้าได้อย่างสม่ำเสมอ ควรถือว่า 30 ปีแรกเป็นสิทธิ์ที่มั่นคง และส่วนที่เกินจากนั้นเป็นเพียงความคาดหวังที่ไม่มีหลักประกัน ประเด็นนี้เป็นสิ่งสำคัญที่สุดที่ต้องเข้าใจก่อนจ่ายราคาระดับ freehold เพื่อซื้อ leasehold

ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์แบบ freehold ในประเทศไทยได้หรือไม่?สำหรับคอนโดมิเนียม ได้ ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดแบบ freehold ในนามของตนเองได้ หากอาคารยังอยู่ภายในโควตาชาวต่างชาติ 49% และเงินซื้อถูกโอนเข้ามาจากต่างประเทศ (แบบฟอร์ม FET) สำหรับที่ดิน บ้าน และวิลล่า โดยทั่วไปคำตอบคือไม่ได้ ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ที่ดินแบบ freehold ไม่ได้ จึงต้องถือแบบ leasehold ผ่านสัญญาเช่าระยะยาวพร้อมกรรมสิทธิ์ในสิ่งปลูกสร้าง หรือ — ด้วยความระมัดระวังทางกฎหมายอย่างจริงจัง — ผ่านบริษัทไทย ซึ่งมีความเสี่ยงของตัวเอง คอนโดจึงเป็น freehold ที่ชัดเจนที่สุดที่ชาวต่างชาติถือครองได้อย่างแท้จริง

ฉันต้องจดทะเบียนสัญญาเช่าหรือไม่ และมีค่าใช้จ่ายเท่าไร?สัญญาเช่าที่มีกำหนดเกินสามปีต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินจึงจะบังคับใช้ได้ตลอดอายุสัญญา สัญญาเช่าระยะยาวที่ไม่ได้จดทะเบียนมีผลเพียงสามปี การจดทะเบียนทำให้เกิดสิทธิ์ที่บันทึกไว้อย่างเป็นทางการ ซึ่งยังคงอยู่แม้ทรัพย์สินถูกขาย และคุ้มครองคุณได้ดีกว่าสัญญาส่วนตัวที่เก็บไว้ในลิ้นชักมาก ควรตั้งงบสำหรับค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนและอากรแสตมป์ประมาณ 1.1% ของค่าเช่ารวมตลอดอายุสัญญา บวกค่าทนายความสำหรับร่างและตรวจสัญญาเช่า การไม่จดทะเบียนเพื่อประหยัดค่าใช้จ่ายนี้เป็นการประหยัดที่ไม่คุ้มสำหรับสัญญาเช่าระยะยาวที่มีมูลค่าสูงทุกกรณี

สำหรับคอนโด ควรเลือก leasehold หรือ freehold?หากมีห้องแบบ freehold ภายในโควตาชาวต่างชาติ freehold เกือบทุกครั้งเป็นสถานะที่แข็งแรงกว่า เพราะได้กรรมสิทธิ์ถาวร สิทธิ์ออกเสียงของเจ้าของเต็มรูปแบบในนิติบุคคลอาคารชุด และขายต่อได้สะดวกกว่า คอนโดแบบ leasehold เหมาะเป็นหลักเมื่อโควตาเต็มแล้วและ leasehold เป็นทางเดียวที่จะเข้าอาคารที่คุณต้องการโดยเฉพาะ หรือเมื่อผู้พัฒนาตั้งราคาห้อง leasehold ต่ำกว่า freehold อย่างมีนัยสำคัญ เพียงแต่ต้องประเมินราคาโดยคำนึงถึงเพดาน 30 ปีอย่างตรงไปตรงมา — ห้อง leasehold ควรมีราคาต่ำกว่า freehold เพราะมีมูลค่าน้อยกว่า

เมื่อสัญญาเช่า 30 ปีสิ้นสุดลงจะเกิดอะไรขึ้น?หากไม่ได้รับการต่ออายุ สิทธิ์ในการใช้ทรัพย์สินจะกลับไปเป็นของเจ้าของ และคุณจะไม่เหลืออะไร สัญญาเช่าก็สิ้นสุดลงเพียงเท่านั้น สิ่งปลูกสร้างที่คุณสร้างบนที่ดินเช่าก็อาจตกเป็นของเจ้าของที่ดินด้วย ขึ้นอยู่กับสัญญา เหตุนี้จังหวะเวลาจึงสำคัญ สัญญาเช่า 30 ปีที่ทำเมื่ออายุ 50 กว่าปีครอบคลุมช่วงชีวิตของคุณได้สบาย แต่สัญญาเช่าเดียวกันที่ซื้อตอนอายุน้อย หรือซื้อเป็นการลงทุนโดยหวังจะขายต่อในช่วงท้ายของสัญญา จะสูญเสียมูลค่าลงทุกปีตามเวลาที่ลดลง ควรเลือกระยะเวลาสัญญาเช่าให้ตรงกับช่วงเวลาที่คุณต้องการใช้จริง

อ่านต่อ

โควตา 49% (ภาษาอังกฤษ)เช่าหรือซื้อ (ภาษาอังกฤษ)วิธีซื้อคอนโด (ภาษาอังกฤษ)โฉนดที่ดินไทย (ภาษาอังกฤษ)แบบฟอร์ม FET (ภาษาอังกฤษ)เครื่องคำนวณต้นทุนการซื้อ (ภาษาอังกฤษ)ความรู้เรื่องอสังหาริมทรัพย์ (ภาษาอังกฤษ)

รู้ว่าคุณกำลังซื้ออะไรก่อนลงนาม

ประเมินต้นทุนการถือครองที่แท้จริง แล้วสำรวจที่อยู่อาศัยและย่านต่างๆ ทั่วกรุงเทพฯ และพื้นที่อื่นๆ

เปิดเครื่องคำนวณ (ภาษาอังกฤษ)ดูที่อยู่อาศัย (ภาษาอังกฤษ)

ข้อมูลทั่วไปเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย ภาษี หรือการเงิน และกฎหมายไทยว่าด้วยสัญญาเช่า การถือกรรมสิทธิ์ และโควตาเปลี่ยนแปลงได้ ตัวเลขเป็นช่วงโดยทั่วไป ไม่ใช่การรับประกัน โปรดยืนยันกฎเกณฑ์ปัจจุบันกับกรมที่ดิน และว่าจ้างทนายความชาวไทยที่มีคุณสมบัติเหมาะสมก่อนทำสัญญาเช่าหรือซื้อ BAANLYY ไม่รับค่าตอบแทนเพื่อจัดวางตำแหน่ง

โดย BAANLYY Editorial Team

อัปเดตล่าสุด 24 ตุลาคม 2026 · เปิดดูล่าสุด 19 สิงหาคม 2026

แหล่งข้อมูล

แหล่งที่มา

Department of Lands, Thailand ↗Department of Lands, Ministry of Interior · เปิดดูเมื่อ 19 สิงหาคม 2026

แหล่งข้อมูลหลักและแหล่งข้อมูลทางการระบุไว้ข้างต้น กฎเกณฑ์ ค่าธรรมเนียม และขั้นตอนของหน่วยงานรัฐในประเทศไทยเปลี่ยนแปลงตามเวลาและแตกต่างกันตามสำนักงาน โปรดยืนยันข้อกำหนดปัจจุบันกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องก่อนนำไปใช้ BAANLYY ไม่รับค่าตอบแทนเพื่อจัดวางตำแหน่งในเนื้อหาบรรณาธิการ

ลีสโฮลด์กับฟรีโฮลด์ในประเทศไทย: คุณถือครองอะไรได้จริง?