ข้อมูลคือสิ่งสำคัญที่สุด นี่คือบริบทของตลาดที่มีผลต่อการตัดสินใจอย่างแท้จริง ได้แก่ อุปทาน ผลตอบแทน มูลค่าที่เพิ่มขึ้น และผลกระทบของตลาดโลกต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ
กรุงเทพฯ มีคอนโดมิเนียมสะสมจำนวนมาก (~210,000 ยูนิต) โดยมีอุปทานล้นตลาดในบางส่วนควบคู่ไปกับการเปิดตัวโครงการใหม่ที่ชะลอตัวลง นี่ไม่ใช่ข่าวร้ายสำหรับผู้เช่าและผู้ซื้อ เพราะหมายถึงมีตัวเลือกและโอกาสในการต่อรอง แต่คุณภาพของอาคาร ทำเลที่ตั้ง และราคาเริ่มต้นจะเป็นตัวตัดสินว่าอสังหาริมทรัพย์นั้นจะแข็งแกร่งหรือซบเซา ความต้องการยังคงได้รับการสนับสนุนจากชาวต่างชาติ นักศึกษาต่างชาติ ผู้เกษียณอายุ และกลุ่มคนที่ทำงานทางไกลซึ่งกำลังเติบโตอย่างรวดเร็ว
ตลาดโลก ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (SET) และตลาดสหรัฐฯ ส่งผลต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยอย่างไรค่าเงินดอลลาร์ที่แข็งขึ้นทำให้คอนโดในกรุงเทพฯ มีราคาถูกลงสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ ในทางกลับกัน ค่าเงินบาทที่แข็งขึ้นจะส่งผลตรงกันข้าม ความต้องการจากต่างประเทศจะผันแปรตามอัตราแลกเปลี่ยน
ตลาดที่เติบโตขึ้นจะช่วยเพิ่มความมั่งคั่งและความเชื่อมั่น ส่งผลให้ความต้องการอสังหาริมทรัพย์และราคาในกลุ่มตลาดระดับพรีเมียมเพิ่มสูงขึ้น
อัตราดอกเบี้ยทั่วโลกและในประเทศไทยส่งผลต่อต้นทุนสินเชื่อที่อยู่อาศัยและความต้องการของนักลงทุน โดยอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นจะลดการซื้อเก็งกำไร ในขณะที่อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลงจะเพิ่มการซื้อเก็งกำไร
ค่าเช่าที่เทียบเคียงได้ อัตราผลตอบแทนจากการลงทุน และต้นทุนการซื้อที่แท้จริงต่ออาคาร ไม่ใช่ค่าเฉลี่ยทั่วทั้งเมือง
หน้านี้มีให้บริการในภาษาไทย สำหรับรายงานฉบับเต็ม — ทุกส่วนของตลาด การวิเคราะห์เชิงลึกของแต่ละภาคส่วน ข้อมูลจากการวิจัยต้นฉบับ และคำถามที่พบบ่อย — โปรดเลื่อนลงด้านล่างในภาษาอังกฤษ
อ่านรายงานตลาดฉบับเต็มเป็นภาษาอังกฤษ →