Коротко: кондо — да, на своё имя. Землю — как правило, нет. Это непредвзятая версия простым языком: правила, которые должен знать каждый иностранный покупатель, прежде чем влюбляться в юнит, — квота на кондо, документы по переводу денег, обходные схемы для вилл и их реальные риски. Только информация, никогда не платное размещение.
Иностранцы могут владеть кондоминиумом полностью (фригольд) в пределах иностранной квоты 49% в здании, если покупка оплачена деньгами, переведёнными из-за рубежа. Землёй иностранцы, как правило, не могут владеть — поэтому дома и виллы оформляют через аренду или другие структуры, и у каждой свои оговорки.
Для большинства иностранных покупателей ответ — кондоминиум. Вы можете зарегистрировать право собственности (фригольд) на своё имя с теми же правами владельца, что и у тайского покупателя, если здание остаётся в пределах законного лимита: иностранцы могут владеть до 49% общей продаваемой площади здания-кондоминиума. Остальные 51% и более зарезервированы за тайскими владельцами. Практический шаг прост: прежде чем принимать обязательства, получите письменное подтверждение от застройщика или юридического лица здания (juristic person), что в иностранной квоте ещё есть место именно для вашего юнита.
Есть условие по документам, на котором спотыкаются неподготовленные покупатели: чтобы зарегистрировать право собственности на кондо, средства на покупку, как правило, должны быть ввезены в Таиланд в иностранной валюте и конвертированы в баты, а принимающий тайский банк выдаёт форму Foreign Exchange Transaction (FET) как подтверждение для сумм на уровне порога отчётности или выше. Земельный департамент (Land Office) требует эти доказательства при регистрации перехода права. Планируйте переводы и сохраняйте банковские документы с самого первого платежа, а не постфактум.
Тайское законодательство оставляет право собственности на землю за гражданами Таиланда, поэтому иностранец, как правило, не может оформить в собственность участок с домом. Тем, кто хочет виллу, обычно предлагают один из трёх путей — каждый законен в добросовестных руках и у каждого есть реальные ограничения:
Это та часть тайской недвижимости, где независимый тайский юрист по недвижимости — а не агент продавца — стоит каждого потраченного бата.
Обычная виза (DTV, пенсионная, брачная и подобные) не позволяет иностранцу владеть землёй сама по себе. Есть ограниченные исключения с множеством условий, привязанные к крупным квалифицированным инвестициям или конкретным программам поддержки (например, некоторые случаи с поддержкой BOI или с крупными инвестициями). Они реальны, но узки, поэтому любое утверждение «моя виза позволяет покупать землю» нужно проверять у юриста, а не принимать на веру.
Правила владения — лишь половина картины: сборы за регистрацию перехода, специальный предпринимательский или гербовый налог и налог у источника выплаты ложатся на сделку, а кто что платит — предмет переговоров. Рассчитайте реальные чистые расходы с помощью калькулятора стоимости покупки в Бангкоке, затем проверьте инвестиционный расчёт с помощью калькулятора ставки капитализации и доходности.
Редакционный анализ, подготовленный и периодически обновляемый исследовательской командой BAANLYY, — не источник данных в реальном времени.
Анализ последний раз пересмотрен: июль 2026.
Узнайте правила, затем смоделируйте реальную стоимость и доходность, прежде чем принимать обязательства.
Выше указаны первичные и официальные источники. Государственные правила, сборы и процедуры в Таиланде со временем меняются и зависят от конкретного офиса; перед тем как на них опираться, всегда уточняйте актуальные требования в соответствующем органе. BAANLYY не принимает платного размещения в редакционных материалах.
Только общая информация — не юридическая, финансовая или налоговая консультация и не замена независимому тайскому юристу по недвижимости. Правила, пороговые значения и квоты меняются и зависят от вашей ситуации; перед принятием обязательств самостоятельно проверьте актуальные требования и выбранную структуру. BAANLYY не принимает платного размещения.