Центр визового жильяВаша виза определяет, как стоит арендовать жильё.
Каждая тайская виза — DTV, LTR, пенсионная, Elite, по браку, образовательная, рабочая или туристическая — меняет оптимальный срок договора аренды, размер депозита и набор документов. Цифровому кочевнику на 180-дневных циклах DTV, пенсионеру, который бережёт «выдержанные» THB 800 000, руководителю на 10-летней визе LTR и студенту рядом с кампусом нужны разные стратегии. Эти руководства подбирают для каждой визы подходящий подход к жилью — срок договора, депозиты, TM30 и отчёт о месте пребывания раз в 90 дней, самые удачные районы — и опираются на реальные данные и инструменты, а не на рекламные обещания.
Announced, not in forceAnnounced, not approved
Announced: a THB 450 entry fee, no start date published
- What this page says now
- No arrival or tourism fee is being collected at entry as of 9 November 2026; a THB 450 entry fee has been announced but no start date has been published. The Thailand Tourism Fund (Ministry of Tourism and Sports) published a draft announcement setting the fee at 450 baht per person and stated the draft has no legal force.
- What it is proposed to change to
- 450 baht per person, with air entries first and land/sea later, as set out in the Ministry of Tourism and Sports draft. No commencement date has been published.
The Fund's page says the draft has no legal force. No Royal Gazette commencement date has been published. Do not plan around a start date nobody has printed.
The page below has not been changed on the strength of this, and will not be until Ministry of Foreign Affairs of Thailand or Tourism Authority of Thailand publishes it. BAANLYY publishes what the Thai government publishes, not what is expected of it.
Source for the change: Thailand Tourism Fund, Ministry of Tourism and Sports — draft National Tourism Policy Committee announcement, 450 baht per person, not in force (published 24 August 2026).
Check it yourself: Ministry of Foreign Affairs of Thailand · Tourism Authority of Thailand. Sources last re-read 9 November 2026. BAANLYY is not a law firm or an immigration adviser and this is not legal advice.
Руководства по жилью для каждой визы
Один из 8 маршрутов в Таиланд
Не уверены, какая виза вам подходит?
Ответьте на 7 коротких вопросов и узнайте, какие два-три маршрута стоит проверить в вашей ситуации: что требуется по деньгам, сколько это стоит и на какой странице правительства Таиланда основано требование. Это лишь ориентир — инструмент ничего не решает о вашем статусе и не является юридической или иммиграционной консультацией.
Какие маршруты проверить →Подборщик маршрутов работает на английском языке.
Аренда по типу визы — частые вопросы
Стоит ли подписывать годовой договор аренды по визе DTV?Только когда вы уверены в районе и в том, что будете находиться в стране весь срок. Многие держатели DTV начинают с договора на 6 месяцев или с помесячной аренды, а затем переходят на 12-месячный — он дешевле в пересчёте на месяц, — когда осмотрятся.
Что выгоднее держателям LTR — арендовать или покупать?Зависит от вашего горизонта и капитала. При 10 годах стабильности покупка квартиры в кондоминиуме в рамках иностранной квоты 49% может иметь смысл — но сначала прогоните её через инструменты расчёта затрат на покупку и ставки капитализации. Аренда остаётся гибкой, пока вы решаете.
Повлияет ли аренда на мой депозит THB 800 000 для визы?Не должна — держите деньги на депозит и на аренду на отдельных счетах, чтобы «выдержанные» THB 800 000 оставались выше порога. Не оплачивайте расходы на заселение из средств, подтверждающих визу, пока идёт период «выдержки».
Освобождает ли виза Elite от отчёта раз в 90 дней?Нет. Thailand Privilege снимает требования по доходу и возрасту и добавляет VIP-сервис, но отчёт о месте пребывания раз в 90 дней по-прежнему обязателен — держите договор аренды и квитанцию TM30 под рукой.
Проще ли арендовать жильё по визе для супругов?Обычно да — тайский супруг может подписать договор и вести переговоры на тайском, а жильё нередко уже принадлежит ему. Просто убедитесь, что адрес иностранца всё равно уведомлён через TM30.
Какой договор аренды лучше всего подходит студенческой визе?Гибкий договор на 6 месяцев или помесячный — рядом с вашей школой. Курсы продлеваются или меняются, и привязываться к 12-месячному сроку на другом конце города не стоит.
Где жить, если у меня разрешение на работу?Ориентируйтесь на дорогу до работы — несколько минут до офиса на BTS/MRT обычно важнее площади квартиры. См. руководства по общественному транспорту и сравнению районов.
Можно ли арендовать жильё на длительный срок по туристической визе?Формально можно, но это неразумно: арендодатели настороженнее, оформить адрес и банковский счёт сложнее, а ваши предпочтения изменятся. Оставайтесь гибкими (помесячная аренда или апартаменты с обслуживанием), пока не получите визу для длительного пребывания.
Виза определена? Найдите дом.
Подберите район и резиденцию под свою визу с помощью бесплатных инструментов BAANLYY по районам.
Только общая информация — не юридическая, иммиграционная, налоговая или финансовая консультация. Практика аренды, размеры депозитов и правила виз и уведомлений об адресе меняются и зависят от вашей ситуации; перед любыми действиями сверяйтесь с официальными источниками правительства Таиланда или с квалифицированным специалистом. BAANLYY — платформа данных и инструментов, а не брокер и не управляющий недвижимостью, и никогда не принимает плату за размещение.
B
Последнее обновление 24 октября 2026 · Последняя сверка 19 августа 2026
Источники
Официальные первичные источники по заявлениям на этой странице. Рекомендации по депозитам и срокам аренды — собственные наблюдения BAANLYY за рынком и представлены как таковые.