คำตอบสั้นๆ: คอนโด ได้ — ในนามของคุณเอง ที่ดิน โดยทั่วไปไม่ได้ นี่คือกฎที่ผู้ซื้อชาวต่างชาติทุกคนต้องรู้ก่อนจะตกหลุมรักห้องใดห้องหนึ่ง ในภาษาง่ายๆ และเป็นกลาง — โควตาคอนโด เอกสารการโอนเงิน ทางเลือกสำหรับวิลล่า และความเสี่ยงที่แท้จริงของแต่ละทาง ให้ข้อมูลเท่านั้น ไม่รับค่าตอบแทนเพื่อจัดวางตำแหน่ง
← เครื่องมือสำหรับนักลงทุน (ภาษาอังกฤษ)
ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมของไทยแบบสมบูรณ์ (freehold) ได้ภายในโควตาชาวต่างชาติ 49% ของอาคาร โดยใช้เงินที่โอนเข้ามาจากต่างประเทศ ส่วนที่ดิน ชาวต่างชาติโดยทั่วไปถือกรรมสิทธิ์ไม่ได้ — บ้านและวิลล่าจึงถือผ่านสัญญาเช่าหรือโครงสร้างอื่น ซึ่งแต่ละแบบมีข้อควรระวังของตนเอง
สำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติส่วนใหญ่ คำตอบคือคอนโดมิเนียม คุณจดทะเบียนกรรมสิทธิ์แบบ freehold ในนามของตนเองได้ ด้วยสิทธิความเป็นเจ้าของเช่นเดียวกับผู้ซื้อชาวไทย ตราบใดที่อาคารยังอยู่ภายในเพดานตามกฎหมาย: ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายรวมของอาคารคอนโด ส่วนที่เหลืออีก 51% ขึ้นไปสงวนไว้สำหรับเจ้าของชาวไทย ขั้นตอนที่ปฏิบัติได้จริงนั้นง่าย — ก่อนตัดสินใจ ให้ขอหนังสือยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้พัฒนาโครงการหรือนิติบุคคลอาคารชุดว่าโควตาชาวต่างชาติยังมีที่ว่างสำหรับห้องที่คุณสนใจโดยเฉพาะ
มีเงื่อนไขด้านเอกสารที่ทำให้ผู้ซื้อที่ไม่ได้เตรียมตัวสะดุดได้ เพื่อจดทะเบียนกรรมสิทธิ์คอนโดแบบ freehold โดยทั่วไปต้องนำเงินซื้อเข้ามาในประเทศไทยเป็นเงินตราต่างประเทศและแปลงเป็นบาท โดยธนาคารไทยที่รับเงินออกแบบฟอร์ม Foreign Exchange Transaction (FET) เป็นหลักฐานสำหรับจำนวนที่ถึงหรือเกินเกณฑ์การรายงาน สำนักงานที่ดินต้องการหลักฐานนี้ตอนโอน วางแผนการโอนเงินของคุณ และเก็บเอกสารจากธนาคารไว้ ตั้งแต่การชำระเงินครั้งแรก ไม่ใช่ทำย้อนหลัง
กฎหมายไทยสงวนกรรมสิทธิ์ที่ดินไว้สำหรับบุคคลสัญชาติไทย ชาวต่างชาติจึงโดยทั่วไปถือกรรมสิทธิ์แบบ freehold ในแปลงบ้านพร้อมที่ดินไม่ได้ ผู้ที่ต้องการวิลล่ามักใช้หนึ่งในสามเส้นทาง ซึ่งแต่ละเส้นทางถูกต้องตามกฎหมายเมื่อใช้อย่างเหมาะสม และแต่ละเส้นทางมีข้อจำกัดที่แท้จริง:
นี่คือส่วนของอสังหาริมทรัพย์ไทยที่ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ชาวไทยที่เป็นอิสระ — ไม่ใช่ตัวแทนฝั่งผู้ขาย — คุ้มค่าทุกบาท
วีซ่าปกติ (DTV วีซ่าเกษียณ วีซ่าคู่สมรส และประเภทอื่นในทำนองเดียวกัน) ไม่ทำให้ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ที่ดินได้ด้วยตัวเอง มีข้อยกเว้นที่จำกัดและมีเงื่อนไขมาก ซึ่งเชื่อมโยงกับการลงทุนขนาดใหญ่ที่เข้าเกณฑ์หรือโครงการส่งเสริมเฉพาะ (เช่น บางกรณีที่ได้รับการส่งเสริมจาก BOI หรือการลงทุนสูง) ข้อยกเว้นเหล่านี้มีอยู่จริงแต่แคบ ดังนั้นให้ถือว่าข้ออ้างว่า “วีซ่าของฉันทำให้ซื้อที่ดินได้” เป็นเรื่องที่ต้องตรวจกับทนายความ ไม่ใช่สมมติเอาเอง
กฎเรื่องกรรมสิทธิ์เป็นเพียงครึ่งหนึ่งของภาพรวม — ค่าธรรมเนียมการโอน ภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ และภาษีหัก ณ ที่จ่าย ล้วนเกิดขึ้นกับการซื้อขาย และใครจ่ายอะไรเป็นเรื่องที่ต่อรองได้ จำลองต้นทุนสุทธิที่แท้จริงของคุณด้วยเครื่องคำนวณต้นทุนการซื้อในกรุงเทพฯ (ภาษาอังกฤษ) แล้วตรวจสอบความสมเหตุสมผลของการลงทุนด้วยเครื่องคำนวณ cap rate และผลตอบแทน (ภาษาอังกฤษ)
บทวิเคราะห์เชิงบรรณาธิการที่ทีมวิจัยของ BAANLYY รวบรวมและปรับปรุงเป็นระยะ — ไม่ใช่ข้อมูลสดแบบเรียลไทม์
ทบทวนบทวิเคราะห์นี้ล่าสุดเมื่อ กรกฎาคม 2026
รู้กฎแล้ว ก็จำลองต้นทุนและผลตอบแทนที่แท้จริงก่อนตัดสินใจ
กฎเกณฑ์ ค่าธรรมเนียม เกณฑ์ และขั้นตอนของไทยเปลี่ยนแปลงได้ และหน่วยงานแต่ละแห่งอาจบังคับใช้แตกต่างกัน — โปรดยืนยันข้อกำหนดปัจจุบันกับหน่วยงานที่รับผิดชอบก่อนนำไปใช้ ข้อมูลทั่วไปเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือภาษี BAANLYY ไม่รับค่าตอบแทนเพื่อจัดวางตำแหน่งในเนื้อหาบรรณาธิการ
ข้อมูลทั่วไปเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย การเงิน หรือภาษี และไม่ใช่สิ่งทดแทนทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ชาวไทยที่เป็นอิสระ กฎ เกณฑ์ และโควตาเปลี่ยนแปลงได้และขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของคุณ โปรดยืนยันข้อกำหนดปัจจุบันและโครงสร้างใดๆ โดยตรงก่อนตัดสินใจ BAANLYY ไม่รับค่าตอบแทนเพื่อจัดวางตำแหน่ง