การลงทุน · บริษัทและการถือครองคู่มือบริษัทจำกัดของไทย — จัดตั้ง จดทะเบียน และใช้ให้ถูกต้อง
บริษัทจำกัดของไทยที่เป็นธุรกิจจริงสามารถถือครองที่ดิน วิลล่า บ้าน หรืออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ได้อย่างถูกกฎหมาย คำสำคัญคือ ของจริง และ ถูกกฎหมาย ต่อไปนี้คือวิธีจัดตั้งและจดทะเบียนบริษัทไทย ขั้นตอนและกฎที่เกี่ยวข้อง ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานต่อเนื่อง และวิธีที่ใช้ถือครองทรัพย์สินได้ (และไม่ได้) โดยไม่ล้ำเข้าเขตการถือหุ้นแทนที่ผิดกฎหมาย
← ศูนย์รวมเครื่องมือนักลงทุน (ภาษาอังกฤษ)
คำตอบสั้นบริษัทจำกัดของไทยคือธุรกิจท้องถิ่นธรรมดา หากบริษัทดำเนินธุรกิจที่ถูกกฎหมายจริงและมีผู้ถือหุ้นชาวไทยตัวจริงถือหุ้นข้างมาก (อย่างน้อย 51%) ก็สามารถเป็นเจ้าของที่ดิน วิลล่าหรือบ้าน หรืออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ได้ แต่ต้องไม่เป็นบริษัทเปลือกที่ตั้งขึ้นเพียงเพื่อถือบ้านของชาวต่างชาติ และต้องไม่ใช้ผู้ถือหุ้นแทน เพราะผิดกฎหมายและมีการบังคับใช้เข้มงวดขึ้นเรื่อยๆ (ผู้ถือหุ้นชาวไทยอาจต้องพิสูจน์ที่มาของเงินที่ใช้ซื้อหุ้น) หากต้องการเพียงบ้านหนึ่งหลัง คอนโด หรือสัญญาเช่าที่จดทะเบียนมักเป็นเส้นทางที่ดีกว่า
บริษัทจำกัดของไทยคืออะไร
บริษัทจำกัดเอกชน (รูปแบบธุรกิจที่พบบ่อยที่สุดในไทย) มีผู้ถือหุ้นที่รับผิดจำกัดเพียงมูลค่าหุ้นที่ยังชำระไม่ครบ มีกรรมการอย่างน้อยหนึ่งคน มีทุนจดทะเบียนที่แบ่งเป็นหุ้น และมีสำนักงานที่จดทะเบียนในประเทศไทย บริษัทต้องยื่นงบการเงินที่ผ่านการสอบบัญชีและแบบแสดงรายการภาษีเป็นประจำทุกปี ชาวต่างชาติมักใช้บริษัทประเภทนี้เพื่อทำธุรกิจจริงในประเทศไทย และเมื่อธุรกิจนั้นเป็นของจริง ก็ใช้ถือครองที่ดินหรือสถานที่ที่ธุรกิจต้องการได้
วิธีจัดตั้งและจดทะเบียน — ทีละขั้นตอน
- ปรึกษาทนายความและนักบัญชีไทยที่เป็นอิสระ ก่อนจัดตั้งอะไรก็ตาม ให้ขอคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่เป็นอิสระจากผู้ขายหรือผู้พัฒนาโครงการ พวกเขาจะช่วยดูว่าบริษัทเป็นเครื่องมือที่เหมาะหรือไม่ โครงสร้างใดถูกต้องตามกฎหมาย และธุรกิจจริงที่บริษัทจะดำเนินคืออะไร
- จองชื่อบริษัท ยื่นชื่อที่ต้องการได้สูงสุดสามชื่อ เรียงตามลำดับที่ชอบ ผ่านกรมพัฒนาธุรกิจการค้า (ปัจจุบันดำเนินการทางออนไลน์ผ่าน DBD Biz Regist) ชื่อต้องไม่ซ้ำกับผู้อื่นและเป็นไปตามกฎการตั้งชื่อ
- จัดทำหนังสือบริคณห์สนธิ (MOA) MOA ระบุชื่อที่ผ่านการอนุมัติแล้ว จังหวัด วัตถุประสงค์ของธุรกิจ ทุนจดทะเบียนและหุ้น รวมถึงรายละเอียดของผู้เริ่มก่อการและพยาน ควรกำหนดวัตถุประสงค์ของธุรกิจที่เป็นจริงและถูกกฎหมาย
- รวบรวมผู้ถือหุ้นและผู้เริ่มก่อการ บริษัทจำกัดเอกชนต้องมีผู้ถือหุ้นอย่างน้อยสองคน (เป็นการปรับกฎล่าสุด แนวทางเก่าระบุว่าสามคน ควรเช็กจำนวนขั้นต่ำปัจจุบัน) สำหรับบริษัทที่จะถือครองที่ดิน คนสัญชาติไทยต้องถือหุ้นอย่างน้อย 51% และเป็นเสียงข้างมากของจำนวนผู้ถือหุ้น และต้องเป็นนักลงทุนตัวจริง
- ประชุมตั้งบริษัท ผ่านข้อบังคับบริษัท (Articles of Association) แต่งตั้งกรรมการและผู้สอบบัญชี และอนุมัติการจัดสรรหุ้น มีการจองซื้อหุ้นและชำระค่าหุ้นในสัดส่วนที่กำหนด
- จดทะเบียนบริษัทกับกรมพัฒนาธุรกิจการค้า ยื่นขอจดทะเบียนจัดตั้ง เมื่อผ่านการพิจารณาจะได้รับเอกสารจดทะเบียนบริษัท คำให้การ (affidavit) และบัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น การจดทะเบียนกำลังย้ายไปทำทางออนไลน์ทั้งหมด (DBD Biz Regist)
- ขอเลขประจำตัวผู้เสียภาษี และจดทะเบียน VAT หากเข้าเงื่อนไข ขอเลขประจำตัวผู้เสียภาษีของนิติบุคคลจากกรมสรรพากร ต้องจดทะเบียน VAT เมื่อรายได้ต่อปีเกินเกณฑ์ (โดยทั่วไปอ้างถึง 1.8 ล้านบาท) หรือหากจำเป็นต้องจดเพื่อจ้างพนักงานต่างชาติ ควรเช็กกฎล่าสุด
- เปิดบัญชีธนาคารของบริษัท ใช้เงินของบริษัทผ่านบัญชีนิติบุคคลที่เหมาะสม แยกจากเงินส่วนตัว
- ขึ้นทะเบียนประกันสังคมและใบอนุญาตทำงาน (หากมีการจ้างงาน) เมื่อบริษัทจ้างพนักงาน ต้องขึ้นทะเบียนกับประกันสังคม หากชาวต่างชาติจะทำงานในบริษัท กฎใบอนุญาตทำงานโดยทั่วไปกำหนดให้มีทุนจดทะเบียนในระดับที่มีนัยสำคัญต่อพนักงานต่างชาติหนึ่งคน และมีสัดส่วนพนักงานชาวไทย ควรสอบถามตัวเลขปัจจุบันกับทนายความของคุณ
- จัดทำบัญชีตั้งแต่วันแรก เก็บบัญชีให้ถูกต้อง บริษัทไทยต้องยื่นภาษีและภาษีหัก ณ ที่จ่ายรายเดือน และงบการเงินประจำปีที่ผ่านการสอบบัญชี
การจดทะเบียนกำลังย้ายไปทำทางออนไลน์ทั้งหมดผ่านแพลตฟอร์ม DBD Biz Regist ของกรมพัฒนาธุรกิจการค้า การยื่นเอกสารและการพิจารณาจำนวนมากจึงเป็นระบบดิจิทัลแล้ว
กฎที่เกี่ยวข้อง
สัดส่วนผู้ถือหุ้นสำหรับบริษัทที่จะถือครองที่ดิน ประมวลกฎหมายที่ดินโดยทั่วไปกำหนดให้คนสัญชาติไทยถือหุ้นอย่างน้อย 51% และเป็นเสียงข้างมากของจำนวนผู้ถือหุ้นด้วย ชาวต่างชาติมักถือได้ไม่เกิน 49%
ธุรกิจจริง ผู้ถือหุ้นจริงบริษัทต้องดำเนินธุรกิจที่ถูกกฎหมายจริง มีกิจกรรมและรายได้จริง และผู้ถือหุ้นชาวไทยต้องเป็นนักลงทุนตัวจริงที่ใช้เงินของตนเองและมีอำนาจควบคุมจริง ไม่ใช่เพียงชื่อที่ถูกใส่ไว้
การเช็กที่มาของเงินทุน (เข้มงวดขึ้น)เจ้าหน้าที่พิจารณาโครงสร้างสัดส่วน 49:51 อย่างเข้มงวดมากขึ้น ผู้ถือหุ้นชาวไทยอาจถูกขอให้แสดงใบแจ้งยอดบัญชีธนาคาร (เช่น ย้อนหลังประมาณ 3 เดือนก่อนวันชำระค่าหุ้น) เพื่อพิสูจน์ว่าเงินที่ใช้ซื้อหุ้นเป็นของพวกเขาจริง มาตรการนี้มุ่งเป้าไปที่การถือหุ้นแทน (nominee) โดยตรง
พระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าวธุรกิจบริการหลายประเภทถูกจำกัดสำหรับบริษัทที่ชาวต่างชาติถือหุ้นข้างมาก หากไม่ได้ขอใบอนุญาตประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว (Foreign Business Licence) กิจกรรมของบริษัทคุณต้องเป็นไปตามกฎหมายฉบับนี้ (FBA) สำหรับธุรกิจใดก็ตามที่บริษัทดำเนินอยู่จริง
การปฏิบัติตามกฎหมายอย่างต่อเนื่องงบการเงินประจำปีที่ผ่านการสอบบัญชี ภาษีเงินได้นิติบุคคล การยื่นภาษีหัก ณ ที่จ่ายและ VAT รายเดือน การเก็บบันทึกตามกฎหมาย และหน้าที่ของกรรมการ ตลอดอายุของบริษัท
ใช้ถือครองทรัพย์สินได้อย่างไร
ห้องชุดคอนโดโดยทั่วไปคุณไม่จำเป็นต้องมีบริษัทเพื่อซื้อคอนโด ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดแบบ freehold ได้ภายในโควตาต่างชาติ 49% ของแต่ละอาคาร การใช้บริษัทเป็นเส้นทางที่ยากและมีต้นทุนสูงกว่า และแทบไม่ใช่เครื่องมือที่เหมาะกับคอนโด ดูกฎการถือครอง
วิลล่าหรือบ้านพร้อมที่ดินนี่คือกรณีคลาสสิกที่คนถามถึงบ่อยที่สุด ที่ดินสามารถถือครองโดยบริษัทที่ดำเนินธุรกิจจริงและมีคนไทยถือหุ้นข้างมากอย่างแท้จริง ส่วนบ้านหรือสิ่งปลูกสร้างจะเป็นเจ้าของหรือเช่าก็ได้ วิธีนี้ถูกกฎหมายก็ต่อเมื่อบริษัทเป็นธุรกิจจริงที่มีผู้ถือหุ้นชาวไทยตัวจริงเท่านั้น ไม่ใช่บริษัทเปลือกที่ใช้ผู้ถือหุ้นแทนเพื่อถือวิลล่าหลังเดียว
อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และเพื่อการลงทุนบริษัทที่ดำเนินธุรกิจจริงอย่างถูกต้อง (เช่น ธุรกิจให้เช่า โรงแรม ค้าปลีก หรือการค้า) สามารถเป็นเจ้าของสถานที่เชิงพาณิชย์หรือที่ดินที่ใช้ในธุรกิจนั้นได้ ทรัพย์สินต้องรับใช้ธุรกิจ ไม่ใช่ในทางกลับกัน
ไม่ว่ากรณีใด หลักการเดียวกันคือบริษัทต้องเป็นธุรกิจจริง และทรัพย์สินต้องรับใช้วัตถุประสงค์ที่แท้จริง ที่สำนักงานที่ดิน ควรคาดว่าจะถูกถามเกี่ยวกับบริษัทและผู้ถือหุ้นชาวไทย และควรเตรียมหลักฐานที่มาของเงินของผู้ถือหุ้นชาวไทย
ทำไมผู้ถือหุ้นแทนจึงผิดกฎหมาย (โปรดอ่าน)
ผู้ถือหุ้นแทน (nominee) คือคนไทยที่ถูกระบุเป็นผู้ถือหุ้นแทนชาวต่างชาติโดยไม่มีเงินหรืออำนาจควบคุมจริง ใช้เพื่อสร้างภาพว่าคนไทยถือหุ้นข้างมาก การใช้ผู้ถือหุ้นแทนเพื่อถือที่ดินฝ่าฝืนพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าวและประมวลกฎหมายที่ดิน มีความรับผิดทางอาญาสำหรับทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้อง มีค่าปรับ และมีการบังคับขายที่ดิน การบังคับใช้กฎหมายเข้มงวดขึ้น ซึ่งเป็นเหตุผลที่ปัจจุบันมีการขอใบแจ้งยอดบัญชีธนาคารเพื่อดูที่มาของเงิน BAANLYY ไม่อำนวยความสะดวก ไม่จัดการ และไม่แนะนำโครงสร้างผู้ถือหุ้นแทน
เอกสาร ค่าใช้จ่าย และระยะเวลา
เอกสารทั่วไปประกอบด้วยหนังสือเดินทางหรือบัตรประจำตัวของผู้ถือหุ้นและกรรมการ MOA และข้อบังคับบริษัท หลักฐานที่อยู่ของสำนักงานที่จดทะเบียน รายละเอียดผู้ถือหุ้น และเพิ่มมากขึ้นคือใบแจ้งยอดบัญชีธนาคารของผู้ถือหุ้นชาวไทย การจดทะเบียนจัดตั้งอาจเสร็จได้ภายในไม่กี่วันเมื่อทุกอย่างพร้อม ส่วนการตั้งค่าภาษีและ VAT ธนาคาร และระบบบัญชีใช้เวลาเพิ่มเติม ค่าใช้จ่ายต่างกันตามทนายความ นักบัญชี ทุนจดทะเบียน และกิจกรรมของบริษัท รวมถึงค่าทำบัญชีและค่าสอบบัญชีรายปีที่ต้องจ่ายต่อเนื่อง ควรขอใบเสนอราคาเป็นลายลักษณ์อักษรและตั้งงบสำหรับภาระต่อเนื่อง ไม่ใช่เฉพาะค่าจัดตั้ง
ทางเลือกที่ปลอดภัยกว่าที่ควรพิจารณาก่อน
- กรรมสิทธิ์ห้องชุดคอนโดแบบ freehold — เป็นเจ้าของห้องโดยตรงภายในโควตาต่างชาติ 49% เป็นเส้นทางที่ง่ายและปลอดภัยที่สุด ดู กฎการถือครองของชาวต่างชาติ
- สัญญาเช่าระยะยาวที่จดทะเบียน — โดยทั่วไปคือสัญญาเช่าที่ดินหรือบ้านที่จดทะเบียน 30 ปี
- การถือครองผ่านคู่สมรสชาวไทย — ทำได้ แต่มีข้อควรระวังและคำแถลงทางกฎหมาย
- BOI / การลงทุนที่เข้าเงื่อนไข — เส้นทางที่แคบ ดูข้อมูลจากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน
คำถามที่พบบ่อย
บริษัทไทยต้องมีผู้ถือหุ้นกี่คน?บริษัทจำกัดเอกชนปัจจุบันต้องมีผู้ถือหุ้นอย่างน้อยสองคน (ลดจากสามคนในการปรับกฎล่าสุด ควรเช็กจำนวนขั้นต่ำปัจจุบัน) สำหรับบริษัทที่ตั้งใจถือครองที่ดิน คนสัญชาติไทยต้องถือหุ้นอย่างน้อย 51% และเป็นเสียงข้างมากของจำนวนผู้ถือหุ้น และต้องเป็นนักลงทุนตัวจริง
บริษัทซื้อที่ดิน วิลล่า หรืออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ได้จริงหรือ?ได้ แต่เฉพาะเมื่อเป็นบริษัทไทยที่ดำเนินธุรกิจจริง มีคนไทยถือหุ้นข้างมาก มีวัตถุประสงค์ทางธุรกิจที่ถูกกฎหมาย และมีผู้ถือหุ้นชาวไทยตัวจริง บริษัทจึงจะเป็นเจ้าของที่ดิน บ้านหรือวิลล่า หรือสถานที่เชิงพาณิชย์ได้ บริษัทจะเป็นบริษัทเปลือกที่มีหน้าที่เพียงถือบ้านของชาวต่างชาติไม่ได้ นั่นคือการหลบเลี่ยงกฎหมายที่ผิดกฎหมาย
ข้อกำหนดเรื่องที่มาของเงินทุนและใบแจ้งยอดบัญชีธนาคารคืออะไร?เพื่อสกัดการถือหุ้นแทน เจ้าหน้าที่ขอให้ผู้ถือหุ้นชาวไทยในบริษัทสัดส่วน 49:51 แสดงหลักฐานว่าเงินที่ใช้ชำระค่าหุ้นเป็นของพวกเขาจริงมากขึ้นเรื่อยๆ เช่น ใบแจ้งยอดบัญชีธนาคารย้อนหลังประมาณสามเดือนก่อนวันชำระเงิน ควรเตรียมรับการพิจารณาลักษณะนี้ โดยเฉพาะเมื่อบริษัทซื้อที่ดิน
การจัดตั้งใช้เวลานานแค่ไหนและมีค่าใช้จ่ายเท่าไร?การจดทะเบียนจัดตั้งทำได้เร็วเมื่อชื่อ ผู้ถือหุ้น และเอกสารพร้อม ส่วนการตั้งค่าทั้งหมด (ภาษีและ VAT บัญชีธนาคาร การทำบัญชี) ใช้เวลานานกว่า ค่าธรรมเนียมต่างกันมากตามทนายความ นักบัญชี ทุนจดทะเบียน และประเภทกิจกรรม ควรขอใบเสนอราคาเป็นลายลักษณ์อักษรแทนการยึดตัวเลขตายตัว และตั้งงบสำหรับค่าทำบัญชีและค่าสอบบัญชีรายปีที่ต้องจ่ายต่อเนื่อง
ทำไมการใช้ผู้ถือหุ้นแทนจึงผิดกฎหมาย?การใช้คนไทยเป็นผู้ถือหุ้นแทน คือถือหุ้นแทนชาวต่างชาติโดยไม่มีส่วนได้เสียหรืออำนาจควบคุมจริง ฝ่าฝืนพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าวและประมวลกฎหมายที่ดิน บทลงโทษรวมถึงความรับผิดทางอาญา ค่าปรับ และการบังคับขายที่ดิน BAANLYY ไม่อำนวยความสะดวกในการจัดโครงสร้างผู้ถือหุ้นแทน
ข้อมูลเพื่อการศึกษาทั่วไปเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำด้านกฎหมาย ภาษี หรือการลงทุน และไม่สามารถใช้แทนทนายความและนักบัญชีไทยที่มีคุณสมบัติเหมาะสม กฎเรื่องบริษัท ภาษี และการถือครองที่ดิน (รวมถึงจำนวนผู้ถือหุ้นขั้นต่ำ ทุน เกณฑ์ VAT สัดส่วนใบอนุญาตทำงาน และการเช็กที่มาของเงินทุน) เปลี่ยนแปลงได้และขึ้นกับสถานการณ์ของคุณ ควรสอบถามข้อกำหนดปัจจุบันกับกรมพัฒนาธุรกิจการค้า กรมสรรพากร กรมที่ดิน และผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติเหมาะสมก่อนดำเนินการ BAANLYY ไม่อำนวยความสะดวกในการจัดโครงสร้างผู้ถือหุ้นแทนหรือโครงสร้างใดที่มีเจตนาหลบเลี่ยงกฎหมายการถือครองที่ดินของไทย