วีซ่าของคุณเปลี่ยนวิธีที่ควรเช่าที่พัก
วีซ่าประเทศไทยทุกประเภท ไม่ว่าจะเป็น DTV, LTR, เกษียณอายุ, Elite, สมรส, การศึกษา, ใบอนุญาตทำงาน หรือท่องเที่ยว ล้วนเปลี่ยนระยะเวลาสัญญาเช่าที่เหมาะสม ขนาดเงินมัดจำ และเอกสารที่ต้องใช้เมื่อเช่าที่พัก ดิจิทัลโนแมดที่ถือ DTV และพำนักรอบละ 180 วัน ผู้เกษียณอายุที่ต้องรักษาเงินฝาก THB 800k ซึ่งฝากครบระยะเวลาแล้ว ผู้บริหารที่ถือ LTR อายุ 10 ปี และนักเรียนที่อยู่ใกล้สถานศึกษา ต่างต้องใช้วิธีที่ไม่เหมือนกัน คู่มือเหล่านี้จับคู่วีซ่าแต่ละประเภทกับแนวทางเช่าที่พักที่เหมาะสม ทั้งระยะเวลาสัญญา เงินมัดจำ การแจ้งที่อยู่ TM30 การรายงานตัว 90 วัน และย่านที่ฉลาดที่สุดที่จะเลือก โดยใช้ข้อมูลและเครื่องมือจริง ไม่ใช่การขาย
- What this page says now
- No arrival or tourism fee is being collected at entry as of 9 November 2026; a THB 450 entry fee has been announced but no start date has been published. The Thailand Tourism Fund (Ministry of Tourism and Sports) published a draft announcement setting the fee at 450 baht per person and stated the draft has no legal force.
- What it is proposed to change to
- 450 baht per person, with air entries first and land/sea later, as set out in the Ministry of Tourism and Sports draft. No commencement date has been published.
The Fund's page says the draft has no legal force. No Royal Gazette commencement date has been published. Do not plan around a start date nobody has printed.
The page below has not been changed on the strength of this, and will not be until Ministry of Foreign Affairs of Thailand or Tourism Authority of Thailand publishes it. BAANLYY publishes what the Thai government publishes, not what is expected of it.
Source for the change: Thailand Tourism Fund, Ministry of Tourism and Sports — draft National Tourism Policy Committee announcement, 450 baht per person, not in force (published 24 August 2026).
Check it yourself: Ministry of Foreign Affairs of Thailand · Tourism Authority of Thailand. Sources last re-read 9 November 2026. BAANLYY is not a law firm or an immigration adviser and this is not legal advice.
ประกาศการเปลี่ยนแปลงกฎวีซ่าที่เผยแพร่แล้วแต่ยังไม่มีผลบังคับใช้ แสดงไว้ด้านบน และที่ หน้าภาษาอังกฤษของศูนย์รวมนี้ (ภาษาอังกฤษ) และที่ ศูนย์รวมความรู้เรื่องวีซ่า ควรอ่านก่อนเลือกระยะเวลาสัญญาเช่า
คู่มือที่พักตามประเภทวีซ่า
คนทำงานทางไกลและฟรีแลนซ์ที่ถือ DTV อายุ 5 ปีและพำนักครั้งละ 180 วัน
วิธีเช่าที่พักด้วยวีซ่านี้ → (ภาษาอังกฤษ)ผู้มีรายได้สูง นักลงทุน และผู้เกษียณอายุที่มั่งคั่งซึ่งถือ LTR อายุ 10 ปี
วิธีเช่าที่พักด้วยวีซ่านี้ → (ภาษาอังกฤษ)ผู้เกษียณอายุ 50 ปีขึ้นไปที่ใช้เส้นทางวีซ่าเกษียณอายุ Non-O / O-A / O-X
วิธีเช่าที่พักด้วยวีซ่านี้ → (ภาษาอังกฤษ)สมาชิก Thailand Privilege (Elite) แบบ 5–20 ปี
วิธีเช่าที่พักด้วยวีซ่านี้ → (ภาษาอังกฤษ)ชาวต่างชาติที่สมรสกับคนสัญชาติไทยและใช้การต่ออายุวีซ่าสมรส Non-O
วิธีเช่าที่พักด้วยวีซ่านี้ → (ภาษาอังกฤษ)นักเรียนและผู้เรียนภาษา/มวยไทยที่ถือวีซ่าเพื่อการศึกษา Non-ED
วิธีเช่าที่พักด้วยวีซ่านี้ → (ภาษาอังกฤษ)พนักงานและเจ้าของธุรกิจที่ถือวีซ่า Non-B พร้อมใบอนุญาตทำงาน
วิธีเช่าที่พักด้วยวีซ่านี้ → (ภาษาอังกฤษ)ผู้มาเยือนที่ถือวีซ่าท่องเที่ยวหรือใช้การยกเว้นวีซ่า เพื่อสำรวจก่อนย้ายมาอยู่ระยะยาว
วิธีเช่าที่พักด้วยวีซ่านี้ → (ภาษาอังกฤษ)คุณจะอยู่ในเส้นทางวีซ่าใดจากทั้ง 8 เส้นทางจริงๆ?
คำแนะนำเรื่องสัญญาเช่าในคู่มือเหล่านี้เขียนขึ้นตามเส้นทางวีซ่าแต่ละเส้นทางจากทั้ง 8 เส้นทาง และขึ้นอยู่กับเส้นทางนั้นโดยตรง การเข้าประเทศหนึ่งครั้งอยู่ได้นานเท่าใดเป็นตัวตัดสินว่าควรเซ็นสัญญา 6 เดือนหรือ 12 เดือน และควรเตรียมใจเสียเงินมัดจำได้มากเพียงใด ตอบคำถามสั้นๆ 7 ข้อ แล้วดูสองถึงสามเส้นทางที่ควรตรวจดูสำหรับสถานการณ์ของคุณ พร้อมจำนวนเงินที่แต่ละเส้นทางกำหนด ค่าใช้จ่าย และหน้าเว็บของรัฐบาลไทยที่เป็นที่มาของข้อกำหนดนั้น เป็นเพียงการชี้ทาง ไม่ได้ตัดสินสถานะของคุณ และไม่ใช่คำแนะนำด้านกฎหมายหรือการตรวจคนเข้าเมือง
ดูว่าควรตรวจดูเส้นทางใด →ตัวช่วยจับคู่เส้นทางวีซ่านี้เป็นภาษาอังกฤษ
เริ่มจาก ศูนย์รวมความรู้เรื่องวีซ่า → เพื่อหาเส้นทางของคุณ แล้วกลับมาจับคู่กับที่พัก รู้ย่านที่ต้องการอยู่แล้วใช่ไหม? หาย่านที่เหมาะกับคุณที่สุด → (ภาษาอังกฤษ) หรือ จำลองค่าใช้จ่ายของคุณ → (ภาษาอังกฤษ)
การเช่าที่พักตามประเภทวีซ่า — คำถามที่พบบ่อย
ควรทำเมื่อแน่ใจเรื่องย่านที่จะอยู่ และแน่ใจว่าจะอยู่ในประเทศไทยตลอดสัญญา ผู้ถือ DTV จำนวนมากเริ่มจากสัญญา 6 เดือนหรือรายเดือน แล้วค่อยเปลี่ยนเป็นสัญญา 12 เดือนซึ่งถูกกว่าต่อเดือน หลังจากปรับตัวได้แล้ว
ขึ้นกับระยะเวลาที่วางแผนและเงินทุนของคุณ เมื่อมีความมั่นคง 10 ปี การซื้อคอนโดภายในโควตาต่างชาติ 49% อาจสมเหตุสมผล แต่ควรลองคำนวณด้วยเครื่องมือต้นทุนการซื้อและ cap rate ก่อน ส่วนการเช่ายังยืดหยุ่นอยู่ในระหว่างที่คุณตัดสินใจ
ไม่ควรกระทบ ให้แยกเงินมัดจำและค่าเช่าไว้อีกบัญชีหนึ่ง เพื่อให้เงิน THB 800k ที่ฝากครบระยะเวลาแล้วอยู่เหนือเกณฑ์เสมอ อย่าใช้ยอดเงินของวีซ่าจ่ายค่าใช้จ่ายในการย้ายเข้าในช่วงที่ยังนับระยะเวลาฝากอยู่
ไม่ใช่ Thailand Privilege ตัดเกณฑ์รายได้และอายุออกและเพิ่มบริการแบบวีไอพี แต่การรายงานที่อยู่ทุก 90 วันยังต้องทำตามเดิม ควรเก็บสัญญาเช่าและใบรับ TM30 ไว้
โดยทั่วไปง่ายกว่า เพราะคู่สมรสชาวไทยลงนามในสัญญาเช่าและติดต่อเป็นภาษาไทยได้ และบางครั้งเป็นเจ้าของบ้านอยู่แล้ว เพียงต้องแน่ใจว่าที่อยู่ของชาวต่างชาติยังได้รับการแจ้งผ่าน TM30
สัญญาเช่ายืดหยุ่น 6 เดือนหรือรายเดือนใกล้สถานศึกษา เพราะหลักสูตรอาจต่อหรือเปลี่ยนได้ และคุณคงไม่อยากติดสัญญา 12 เดือนในย่านที่อยู่ไกลจากโรงเรียนอีกฟากของเมือง
เลือกตามการเดินทางเป็นหลัก เวลาเดินทางไปออฟฟิศด้วย BTS/MRT เพียงไม่กี่นาทีมักสำคัญกว่าขนาดห้อง ดูคู่มือย่านที่เดินทางด้วยระบบขนส่งสาธารณะสะดวกและคู่มือเปรียบเทียบย่าน
ในทางเทคนิคเช่าได้ แต่ไม่แนะนำ เพราะเจ้าของห้องจะระวังตัวมากขึ้น การตั้งที่อยู่และเปิดบัญชีธนาคารยากขึ้น และความต้องการของคุณจะเปลี่ยนไปได้ ควรเช่าแบบยืดหยุ่น (รายเดือนหรือเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์) จนกว่าจะถือวีซ่าพำนักระยะยาว
จัดการเรื่องวีซ่าเรียบร้อยแล้ว? ไปหาบ้านต่อ
จับคู่วีซ่าของคุณกับย่านและที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมด้วยเครื่องมือค้นหาย่านฟรีของ BAANLYY
แหล่งข้อมูล
ข้อมูลทั่วไปเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำด้านกฎหมาย การตรวจคนเข้าเมือง ภาษี หรือการเงิน แนวปฏิบัติด้านการเช่า เงินมัดจำ และกฎเรื่องวีซ่าหรือการแจ้งที่อยู่เปลี่ยนแปลงได้และขึ้นกับสถานการณ์ของคุณ ควรเช็กกับแหล่งข้อมูลทางการของรัฐบาลไทยหรือผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติเหมาะสมก่อนดำเนินการ BAANLYY เป็นแพลตฟอร์มข้อมูลและเครื่องมือ ไม่ได้ให้บริการนายหน้าหรือบริหารจัดการทรัพย์สิน และไม่รับเงินเพื่อแลกกับตำแหน่งการแสดงผล