Сравнение на основе ваших допущений
Прогноз рынка не предоставляется. Введите цену, арендную плату, расходы, срок владения и собственное допущение о росте стоимости. Для сценария без роста поставьте ноль.
Доходность считается только по вашим данным
Открыть подробный калькулятор ставки капитализации с учётом простоев и расходов (на английском) →
Редактируемая оценка расходов на сделку
Ставка сбора за переоформление (transfer fee) по умолчанию равна установленным 2%, а доля покупателя редактируется отдельно. На итог влияют льготы, оценочная стоимость, тип продавца, срок владения, распределение по договору и режим налогов и пошлин. Поэтому специальный налог (Specific Business Tax), гербовый сбор, юридические расходы, взносы в резервный фонд и прочие расходы по умолчанию равны нулю: вводите суммы, подтверждённые для вашей сделки.
Открыть подробный калькулятор расходов на покупку и изучить его оговорки (на английском) →
Разберитесь в структуре до выбора объекта
Иностранцы, как правило, могут владеть квартирой в собственность в пределах иностранной квоты в 49% в здании кондоминиума. Перед обязательствами уточните наличие квоты именно для вашего объекта.
Для регистрации права собственности на кондоминиум, как правило, нужно подтвердить, что средства на покупку поступили в Таиланд в иностранной валюте. Продумайте банковские документы до перевода денег.
Долгосрочная аренда (leasehold) — не то же самое, что собственность (freehold). Владение землёй иностранцами ограничено, а схемы через компании или номинальных владельцев несут серьёзные юридические и налоговые риски. Получите независимую консультацию тайского юриста.
Прочитать гид по иностранной собственности →Прочитать гид по деньгам и форме FET →
Какова ваша главная цель?
Доход и доходность
Начните с подтверждённых данных об арендных ставках, затем смоделируйте простои и операционные расходы со своими допущениями.
Попросите помощи с исследованием
BAANLYY использует эти деловые и контактные данные только для ответа на ваш запрос. Не загружайте и не отправляйте паспорта, документы, удостоверяющие личность, банковские документы и документы арендаторов.
Только образовательные инструменты планирования — не финансовая, инвестиционная, налоговая, юридическая или иммиграционная консультация. Результаты полностью зависят от введённых вами данных и не учитывают финансирование, налоги и упущенную выгоду, пока вы их не введёте. Правила владения, расходы на сделку, налоговый режим, право собственности, квоту, подтверждение перевода средств и распределение расходов по договору проверяйте у квалифицированных специалистов в Таиланде. BAANLYY не является стороной каких-либо сделок и не хранит деньги.
Проверьте текущий обменный курс
Конвертер показывает актуальный курс валют. Он не связан с инвестиционными расчётами выше: те используют только введённые вами цифры.
Среднерыночные курсы на сегодня — пересчитывайте аренду, цены и залоги между батом и вашей валютой.
Среднерыночные ориентировочные курсы; курс вашего банка или сервиса переводов может отличаться.
Источники
- Condominium Act B.E. 2522 and related ministerial regulations, as published by the Department of Lands ↗Department of Lands, Ministry of Interior · Открыто 7 сентября 2026
- Bank of Thailand ↗Bank of Thailand · Открыто 19 августа 2026
- Department of Lands, Thailand ↗Department of Lands, Ministry of Interior · Открыто 19 августа 2026
Это официальные первичные источники по правилам владения кондоминиумом, валютному контролю и регистрации прав на недвижимость. Названия источников приведены на языке оригинала.