投资者工具 · 购房成本
你买房的真实成本。
曼谷房产成交时，价格之外还有过户费、营业税或印花税、预扣税和佣金——而且谁来承担是可以协商的。设置每一项输入，查看你的真实净成本，以及卖方的净得款项。 想从投资角度来看？试试资本化率计算器 →
购房成本计算器
看清买下这套房实际需要多少现金——房价加上落在你这一方的所有费用。
฿12,000,000
2%
1%
通常过户费由双方各付一半，而营业税/印花税、预扣税和中介佣金由卖方承担——但这些都可以协商，请按你的交易实际情况设置。
3%
房产价格฿12,000,000
过户费（2%）· 各付一半+ ฿120,000
特别营业税（3.3%）· 卖方承担—
预扣税（1%）· 卖方承担—
中介佣金（3%）· 卖方承担—
你需要的现金总额฿12,120,000
房价之外由你承担的费用฿120,000
这笔交易卖方净得฿11,004,000
仅为估算，供规划参考，不是法律、税务或财务建议。泰国的交易税费会因评估价值、持有年限和卖方类型而不同；请向专业人士核对具体数字。BAANLYY 和 BAANLYY LLC 不是律师，也不提供法律建议。
购房成本趋势
由 BAANLYY 研究团队整理并定期更新的编辑分析，不是实时数据。
- 哪一项成本在不同交易之间波动最大？特别营业税（SBT）与印花税之间的差异是最大的变数。当卖方持有该单位不足五年，或不在户籍簿（house registration）上登记时，适用 3.3% 的特别营业税（含市政附加税）；不适用特别营业税时，则按固定 0.5% 缴纳印花税——对一套中档公寓来说，这个差额可达数十万泰铢。
- 过户费和特别营业税通常由谁承担？法律上没有默认规则，这是一个可以协商的费用项目。在买方市场中，卖方为了尽快成交，越来越多地承担更多的过户费和特别营业税；而在紧俏的新盘中，开发商往往把这些费用推给买方。预订之前，一定要把分摊方式落实到书面。
- 期房的预扣税是否变得更容易协商了？是的。开发商销售时，预扣税通常已写入标准买卖合同，很少协商。在个人之间的二手房交易中，买方越来越多地要求卖方报净价，以免在土地局办理手续时，面对披露不足的预扣税计算。
- 外国买家交易的中介佣金是在上升还是下降？佣金惯例（通常为成交价的 3%，由卖方支付）总体保持稳定，但面向外国买家和移居买家的全方位服务经纪公司，正把更多尽职调查和文书支持打包进这笔佣金，而不是另外收费。
分析最近复核于 2026 年 7 月。
泰国购房成本时间线
- 1999《公寓法》框架趋于成熟泰国现代的公寓所有权结构——外资永久产权配额上限为一栋楼可售总面积的 49%——成为买家及其律师至今仍沿用的标准框架。
- 2008过户费与税费减免周期开始政府开始在房地产行业低迷时期，周期性地临时下调过户费和特别营业税，这一刺激手段此后在多次下行周期中重复使用。
- 2020–2021疫情期间的费用下调新冠疫情期间，符合条件的较低价位单位的过户费一度降至 0.01%，以支撑市场，改变了许多首次购房者和低预算买家的短期测算，之后又恢复原状。
- 2024费用减免措施延期内阁批准的、针对低于一定价格门槛单位的过户费和抵押登记费下调措施，被延长至 2025 年，以便在家庭负债较高的背景下让住房交易继续流转。
- 2026目前的成本水平基准税率（2% 过户费、1% 预扣税、视持有期限适用特别营业税或印花税）仍是默认值，符合条件的价格区间另有促销性减免——编制购房预算前，请向你的律师确认当前的门槛。
仅为一般信息，不是法律或税务建议。过户费、特别营业税、印花税和预扣税的税率，以及任何促销性减免，都会随政府法令而变化——编制购房预算前，请向泰国房产律师或土地局确认当前税率。