外国人可以在泰国买房吗？

公寓——真正简单的那一部分

对大多数外国买家来说，答案就是公寓。你可以以自己的名义登记永久产权，享有与泰国买家相同的所有权，只要该楼宇保持在法定上限之内：外国人最多可持有公寓楼全部可售建筑面积的 49%。其余 51% 或以上留给泰国业主。实际步骤很简单——下定之前，请让开发商或该楼的公寓法人书面确认，外资配额对你所选的那套房仍有余量。

资金必须来自国外

有一项文件条件会让准备不足的买家栽跟头：要登记公寓永久产权，购房款通常必须以外币汇入泰国并兑换成泰铢，对达到或超过申报门槛的金额，由收款的泰国银行出具外汇交易单（FET）作为凭证。土地局在过户时要看这份证明。请从第一笔付款起就规划好汇款，并保存好银行文件，而不是事后补办。

土地与别墅——为什么不一样，以及人们采用的几种路径

泰国法律把土地所有权保留给泰国国民，所以外国人通常不能永久持有带地的住宅用地。想要别墅的人通常采用以下三种路径之一——在对的人手里各自合法，各自也都有真实的限制：

• 登记租赁权——对土地 / 别墅的长期租赁（通常最长 30 年）。受法律承认、可以登记，但续期是合同上的约定而非必然享有的权利，所以条款措辞极其重要。
• 泰国公司持有——由泰籍占多数的公司持有土地。只有作为真实运营的结构才合法；仅仅把公司当作代持空壳来绕开土地规则，是违法的，而且有风险。
• 通过泰国配偶持有——土地登记在泰国配偶名下。这很常见，但在法律上那是对方的资产，在你建房或买房之前，应当弄清其中的影响，并以文件记录下来。

在泰国房产里，这正是一位独立的泰国房产律师——而不是卖方的中介——物超所值的环节。

与签证挂钩的例外确实存在，但范围很窄

普通签证（DTV、养老、婚姻等）本身不能让外国人持有土地。确实存在少数附带大量条件的例外，与大额合格投资或特定扶持项目挂钩（例如某些获 BOI 扶持或高额投资的情形）。它们是真实存在的，但范围很窄——所以，对任何“我的签证可以买土地”的说法，请向律师确认，而不是想当然。

转出任何一笔泰铢之前——尽职调查

真正过户要花多少钱

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