คำถามที่นักลงทุนถามจริงๆ ตอบจากหน้าที่เราเผยแพร่ไว้แล้ว

ชาวต่างชาติซื้อคอนโดในประเทศไทยได้หรือไม่

ได้ ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์คอนโดไทยแบบ freehold ในชื่อของตนเองได้ภายในโควตาต่างชาติ 49% ของอาคาร ซึ่งวัดจากพื้นที่ขายทั้งหมด ไม่ใช่จำนวนห้อง ก่อนชำระเงินควรขอหลักฐานเป็นลายลักษณ์อักษรว่าอาคารยังมีที่ว่างในโควตาสำหรับห้องของคุณ และเมื่อขายต่อ ห้องจะยังอยู่ฝั่งต่างชาติก็ต่อเมื่อคุณขายให้ชาวต่างชาติด้วยกัน

ได้ ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์คอนโดไทยแบบ freehold ในชื่อของตนเองได้ภายในโควตาต่างชาติ 49% ของอาคาร ซึ่งวัดจากพื้นที่ขายทั้งหมด ไม่ใช่จำนวนห้อง ส่วนที่เหลืออีก 51% สงวนไว้สำหรับเจ้าของชาวไทย อาคารอาจยังมีห้องที่ขายไม่หมด ทั้งที่ฝั่งต่างชาติเต็มแล้ว นั่นคือเหตุผลที่ ‘ห้องที่เปิดขาย’ กับ ‘โควตาต่างชาติที่ยังเหลือ’ เป็นคนละคำถามกัน เมื่อขายต่อ การขายให้ชาวต่างชาติด้วยกันจะคงพื้นที่นั้นไว้ฝั่งต่างชาติ ส่วนการขายให้ผู้ซื้อชาวไทยจะคืนพื้นที่นั้นไปอยู่ฝั่งไทย 51%

ข้อมูล ณ วันที่ 2026-09-07 · แหล่งข้อมูล: พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. ๒๕๒๒ ฉบับรวมพร้อมเชิงอรรถการแก้ไข (กรมที่ดิน กระทรวงมหาดไทย) ↗ · กรมที่ดิน กระทรวงมหาดไทย ↗

Freehold, leasehold หรือบริษัทไทย

กรรมสิทธิ์แบบ freehold ในชื่อของคุณ สำหรับชาวต่างชาติโดยทั่วไปหมายถึงคอนโดภายในโควตา 49% ส่วน leasehold คือสิทธิที่จดทะเบียนในการใช้ทรัพย์สินตามระยะเวลาที่กำหนด สูงสุด 30 ปีต่อสัญญาเช่าที่จดทะเบียนหนึ่งฉบับ บริษัทไทยถือครองที่ดินได้ก็ต่อเมื่อเป็นธุรกิจจริงที่คนไทยถือหุ้นข้างมาก ไม่ใช่บริษัทเปลือก BAANLYY ไม่ใช่สำนักงานกฎหมาย

Freehold คือกรรมสิทธิ์เต็มรูปแบบตลอดไปในชื่อของคุณ ซึ่งสำหรับชาวต่างชาติแล้วทำได้จริงเฉพาะห้องชุดคอนโดภายในโควตาการถือครองของชาวต่างชาติ 49% ของอาคาร ส่วน leasehold คือสิทธิที่จดทะเบียนในการใช้ทรัพย์สินตามระยะเวลาที่กำหนด สูงสุด 30 ปีต่อสัญญาเช่าที่จดทะเบียนหนึ่งฉบับ ขณะที่กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินยังเป็นของเจ้าของเดิม บริษัทจำกัดของไทยถือครองที่ดินได้หากดำเนินธุรกิจที่ถูกกฎหมายจริงและมีผู้ถือหุ้นชาวไทยตัวจริงถือหุ้นข้างมาก บริษัทต้องไม่เป็นบริษัทเปลือกที่ตั้งขึ้นเพียงเพื่อถือครองบ้านของชาวต่างชาติ และการใช้ผู้ถือหุ้นแทน (นอมินี) ผิดกฎหมาย BAANLYY ไม่ใช่สำนักงานกฎหมาย สำหรับบ้านหลังเดียวที่ไม่ซับซ้อน คอนโดหรือสัญญาเช่าที่จดทะเบียนมักเป็นเส้นทางที่สะอาดกว่า

ข้อมูล ณ วันที่ 2026-07-01 · แหล่งข้อมูล: กรมที่ดิน กระทรวงมหาดไทย ↗ · กรมพัฒนาธุรกิจการค้า (DBD) กระทรวงพาณิชย์ ↗

การซื้อมีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่

ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนโอนมาตรฐานของสำนักงานที่ดินคิดที่ 2% ของมูลค่าประเมินทางการ ใครเป็นผู้จ่ายต่อรองกันได้ การแบ่งจ่ายพบบ่อยแต่ไม่ใช่เรื่องอัตโนมัติ ภาษีธุรกิจเฉพาะรวมอยู่ที่ 3.3% (โดยทั่วไปเป็นภาระฝั่งผู้ขาย) หรือเมื่อไม่ต้องเสียภาษีนั้น จะเป็นอากรแสตมป์ 0.5% ภาษีหัก ณ ที่จ่ายของผู้ขายที่เป็นบริษัทโดยทั่วไปอยู่ที่ 1% ส่วนของผู้ขายที่เป็นบุคคลธรรมดาสำนักงานที่ดินคำนวณแบบอัตราก้าวหน้า

ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์มาตรฐานคิดที่ 2% ของมูลค่าประเมินทางการ และตกลงกันในสัญญาซื้อขาย การแบ่งจ่ายพบบ่อยแต่ไม่ใช่เรื่องอัตโนมัติ ภาษีธุรกิจเฉพาะคือ 3.0% บวกภาษีท้องถิ่นเท่ากับ 10% ของภาษีนั้น รวมเป็น 3.3% โดยทั่วไปคำนวณจากมูลค่าที่สูงกว่าระหว่างมูลค่าประเมินทางการกับราคาที่แจ้งไว้ และเป็นภาระภาษีของฝั่งผู้ขาย แม้สัญญาอาจกำหนดว่าใครรับต้นทุนจริงก็ตาม อากรแสตมป์คือ 0.5% และโดยปกติเกี่ยวข้องเมื่อไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ จึงไม่ควรตั้งงบเป็นค่าใช้จ่ายเพิ่มอัตโนมัติซ้อนทับภาษีธุรกิจเฉพาะ ภาษีหัก ณ ที่จ่ายของผู้ขายที่เป็นบริษัทโดยทั่วไปคือ 1% ของมูลค่าที่สูงกว่าในสองค่านั้น ส่วนผู้ขายที่เป็นบุคคลธรรมดา สำนักงานที่ดินคำนวณจากมูลค่าประเมินโดยใช้ระยะเวลาถือครองและวิธีอัตราก้าวหน้า จึงไม่ใช่เปอร์เซ็นต์คงที่ที่อ่านได้จากราคาที่ประกาศขาย ควรสอบถามอัตรากับสำนักงานที่ดินที่รับผิดชอบสำหรับวันที่โอนจริง

ข้อมูล ณ วันที่ 2026-07-15 · แหล่งข้อมูล: กรมที่ดิน กระทรวงมหาดไทย ↗ · กรมสรรพากร ↗

ควรคาดหวังผลตอบแทนจากค่าเช่าเท่าไหร่

BAANLYY ไม่เผยแพร่ตัวเลขผลตอบแทนจากค่าเช่าอย่างเป็นทางการ รายงานตลาดคอนโดกรุงเทพฯ อ้างช่วงผลตอบแทนขั้นต้นทั่วไปที่ 4.5–6.0% ซึ่งเป็นการประมาณการของพอร์ทัลและที่ปรึกษา ไม่ใช่สถิติทางการ และตัวเลขทางการเต็มรูปแบบเพียงตัวเดียวในรายงานนั้นคือจำนวนการโอนของชาวต่างชาติจาก REIC ใช้เครื่องคำนวณ cap rate กับค่าเช่า ราคา และค่าใช้จ่ายของคุณเอง

BAANLYY ไม่เผยแพร่ตัวเลขผลตอบแทนจากค่าเช่าอย่างเป็นทางการ และไม่มีการอ้างดัชนีผลตอบแทนของ REIC บนเว็บไซต์ รายงานตลาดคอนโดกรุงเทพฯ 2026 ใช้ผลตอบแทนขั้นต้นทั่วไปที่ประมาณ 4.5–6.0% ทั่วเมืองเป็นเกณฑ์เทียบ ซึ่งเป็นการประมาณการที่เทียบข้ามแหล่งของพอร์ทัลและที่ปรึกษา โดยย่านวงกลางที่เชื่อมระบบขนส่งมวลชนให้ผลตอบแทนสูงกว่า และสุขุมวิทใจกลางเมืองต่ำกว่า และรายงานระบุว่าช่วงนี้เป็นการประมาณการ ไม่ใช่สถิติทางการ ผลตอบแทนสุทธิหลังหักค่าส่วนกลาง ห้องว่าง ภาษี และค่าบริหารจัดการ ต่ำกว่าผลตอบแทนขั้นต้นอย่างมีนัยสำคัญเสมอ ให้จำลองเป็นรายห้อง คือค่าเช่ารายปี หักค่าใช้จ่ายในการถือครอง หารด้วยราคาซื้อรวมทั้งหมดของคุณ

ข้อมูล ณ วันที่ 2026-07-07 · แหล่งข้อมูล: สำนักงานสถิติแห่งชาติ ↗

ควรซื้อในเมืองไหน

คะแนนย่านของ BAANLYY (BAANLYY Area Score) เป็นคะแนน 0–100 แบบสดสำหรับทุกย่านใน 80 เมืองของไทย แต่ละย่านได้คะแนน 0–10 จากเก้าปัจจัยที่น้ำหนักเท่ากัน (การเดินทาง ความสะดวก การเดินเท้า ความปลอดภัย ไนต์ไลฟ์ ความเป็นมิตรกับครอบครัว ดิจิทัลโนแมด การลงทุน และความหรูหรา) นำคะแนนเหล่านั้นมาเฉลี่ยแล้วคูณ 10 เป็นเครื่องมือเปรียบเทียบเชิงบรรณาธิการ ไม่ใช่การประเมินมูลค่า

คะแนนย่านของ BAANLYY (BAANLYY Area Score) เป็นคะแนน 0–100 แบบสดสำหรับทุกย่านใน 80 เมืองของไทย แต่ละย่านได้คะแนน 0–10 จากเก้าปัจจัย ได้แก่ การเดินทาง ความสะดวก การเดินเท้า ความปลอดภัย ไนต์ไลฟ์ ความเป็นมิตรกับครอบครัว ดิจิทัลโนแมด การลงทุน และความหรูหรา จากนั้นนำคะแนนเก้าตัวมาเฉลี่ยเป็นตัวเลข 0–10 ตัวเดียวแล้วคูณ 10 ทั้งเก้าปัจจัยมีน้ำหนักเท่ากัน ไม่มีตัวคูณแอบแฝง ข้อมูลเบื้องหลังเป็นชุดข้อมูลย่านของ BAANLYY เอง ไม่ใช่สถิติของทางการ เปิดหน้า /scores ของแต่ละเมืองเพื่อดูอันดับแบบสด

ข้อมูล ณ วันที่ 2026-07-07 · แหล่งข้อมูล: สำนักงานสถิติแห่งชาติ ↗

หน้าคะแนนย่านแบบสด — 80 เมือง (หน้าคะแนนของแต่ละเมืองเป็นภาษาอังกฤษ)

จะเช็กผู้พัฒนาโครงการได้อย่างไร

ให้มองเหมือนประเมินบริษัท ไม่ใช่ประเมินคอนโด ดูโครงการที่ส่งมอบแล้ว การไปดูอาคารที่สร้างเสร็จ รายงาน EIA และใบอนุญาตก่อสร้าง กรรมสิทธิ์ที่ดินที่สะอาด และประวัติความล่าช้าหรือไซต์ที่ถูกทิ้งร้าง ไดเรกทอรีและอันดับผู้พัฒนาโครงการของ BAANLYY นับจำนวนอาคารที่เราทำแผนที่ไว้ เป็นเพียงตัวชี้วัดขนาดการมีอยู่ ไม่ใช่คะแนนคุณภาพ เราไม่ได้ประทับตราให้ผู้พัฒนาโครงการรายใดว่าผ่านเกณฑ์

ให้มองเหมือนประเมินบริษัท ไม่ใช่ประเมินคอนโด ดูว่าเขาสร้างเสร็จและส่งมอบโครงการไปแล้วกี่โครงการจริงๆ (ไม่ใช่แค่เปิดตัว) ไปดูอาคารที่สร้างเสร็จเพื่อประเมินคุณภาพงานก่อสร้างและการบริหารอาคารจริง ดูว่าโครงการได้รับอนุมัติรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) และใบอนุญาตก่อสร้างแล้ว เช็กว่าผู้พัฒนาโครงการเป็นเจ้าของหรือได้ที่ดินมาอย่างแน่นอนและกรรมสิทธิ์ที่ดินสะอาด และหาประวัติความล่าช้า คดีความ หรือไซต์ที่ถูกทิ้งร้าง ประวัติการส่งมอบที่ยาวนานคือการป้องกันที่ดีที่สุดที่คุณหาได้ ควรจ้างทนายความไทยทำการศึกษาข้อมูลเชิงลึกเรื่องบริษัทและกรรมสิทธิ์ก่อนผูกพัน อันดับของ BAANLYY เพียงนับว่าผู้พัฒนาโครงการแต่ละรายมีอาคารคอนโดกี่อาคารที่เราทำข้อมูลไว้บนเว็บไซต์ เป็นตัวชี้วัดขนาดการมีอยู่ที่โปร่งใส ไม่ใช่คะแนนคุณภาพหรืออันดับยอดขายอย่างเป็นทางการ

ข้อมูล ณ วันที่ 2026-07-01 · แหล่งข้อมูล: กรมที่ดิน กระทรวงมหาดไทย ↗ · กรมพัฒนาธุรกิจการค้า (DBD) กระทรวงพาณิชย์ ↗

วีซ่าแบบไหนเหมาะกับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ทำให้ได้วีซ่าไทยในตัวเอง เส้นทางที่ผู้สนใจอสังหาริมทรัพย์พิจารณาบ่อยที่สุดคือ LTR (สำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน บางประเภทนับอสังหาริมทรัพย์ไทยเข้าในการลงทุนที่เข้าเงื่อนไขได้) Thailand Privilege (สมาชิกแบบชำระเงิน ไม่มีเกณฑ์รายได้ ทรัพย์สิน หรืออายุ) และวีซ่าเกษียณสำหรับผู้มีอายุ 50 ปีขึ้นไป กฎวีซ่าเปลี่ยนแปลงได้ ควรอ่านหน้าแหล่งข้อมูลและสอบถามหน่วยงานที่ออกวีซ่า

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ทำให้ได้วีซ่าไทยในตัวเอง LTR เป็นวีซ่า 10 ปีที่สำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนดูแล สำหรับพลเมืองโลกที่มีทรัพย์สินสูง ผู้รับเงินบำนาญที่มีทรัพย์สินสูง ผู้เชี่ยวชาญที่ทำงานจากประเทศไทย และผู้เชี่ยวชาญทักษะสูง โดย BOI ระบุอสังหาริมทรัพย์ไทยไว้ในการลงทุนในไทยที่เข้าเงื่อนไขสำหรับบางประเภท Thailand Privilege (ชื่อเดิมคือ Thailand Elite) เป็นสมาชิกแบบชำระเงินพร้อมวีซ่า Privilege Entry โดยไม่มีเกณฑ์รายได้ ทรัพย์สิน หรืออายุ วีซ่าเกษียณ (Non-O / O-A / O-X) เป็นเส้นทางคลาสสิกสำหรับผู้มีอายุ 50 ปีขึ้นไป และตั้งอยู่บนเงินฝากธนาคารไทยหรือรายได้ที่เข้าเงื่อนไข ไม่ใช่การเป็นเจ้าของบ้าน วีซ่า DTV เป็นวีซ่า 5 ปีเข้าออกได้หลายครั้งสำหรับผู้ทำงานทางไกล เหมาะกับการพำนักระยะยาว ไม่ใช่วีซ่าสำหรับการถือครองอสังหาริมทรัพย์ ข้อกำหนดต่างกันตามสถานที่ยื่นและเปลี่ยนบ่อย ควรดูเงื่อนไขปัจจุบันจากหน้าทางการก่อนสมัคร

ข้อมูล ณ วันที่ 2026-10-30 · แหล่งข้อมูล: วีซ่าผู้พำนักระยะยาว (LTR) — สำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน ↗ · สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง สำนักงานตำรวจแห่งชาติ ↗ · สำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) ↗ · Thailand Privilege (เว็บไซต์ทางการของโครงการ) ↗

ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด ชาวต่างชาติ (ผู้ที่ไม่ใช่คนไทย) รวมกันแล้วถือครองได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายทั้งหมดในอาคารชุดแต่ละอาคาร ส่วนที่เหลืออีก 51% ต้องถือโดยบุคคลสัญชาติไทยหรือนิติบุคคลที่คนไทยถือหุ้นข้างมาก โควตานี้วัดเป็นรายอาคารด้วยพื้นที่ ไม่ใช่ด้วยจำนวนห้อง อาคารจึงอาจยังมีห้องเปิดขายอยู่ แต่ฝั่งต่างชาติ ‘เต็ม’ แล้ว ตราบใดที่ห้องหนึ่งยังอยู่ในโควตา 49% ชาวต่างชาติก็ถือกรรมสิทธิ์แบบ freehold ในชื่อของตนเองได้ตลอดไป

คู่มือโควตา 49% →

ได้ ห้องชุดคอนโดเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทเดียวของไทยที่ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์เต็มรูปแบบ (freehold) ในชื่อส่วนตัวได้ โดยอาคารต้องยังอยู่ภายในโควตาต่างชาติ 49% เจ้าของจะได้หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (เล่มสีน้ำเงิน ‘อ.ช. 2’) ที่จดทะเบียนไว้ที่สำนักงานที่ดิน ซึ่งต่างจากที่ดิน บ้าน และวิลล่าโดยสิ้นเชิง เพราะชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์แบบ freehold ไม่ได้ และต้องใช้การเช่าหรือโครงสร้างอื่นแทน

ชาวต่างชาติถือครองคอนโด →

ไม่เสมอไป โควตาถูกนับสดเป็นรายอาคาร เมื่อคุณขายห้อง freehold ของชาวต่างชาติให้ชาวต่างชาติด้วยกัน ส่วนของคุณในโควตา 49% จะโอนไปพร้อมการขายและยังอยู่ฝั่งต่างชาติ แต่หากขายให้ผู้ซื้อชาวไทย พื้นที่ส่วนนั้นจะกลับไปอยู่ฝั่งไทย 51% ซึ่งทำให้ผู้ซื้อชาวไทยรายถัดไปซื้อได้ง่ายขึ้น และผู้ซื้อชาวต่างชาติรายถัดไปมีที่ว่างน้อยลงเล็กน้อย ควรรู้ตลาดทางออกของตนเอง อาคารยอดนิยมที่มีความต้องการจากชาวต่างชาติสูงจะทำให้ห้องฝั่งต่างชาติมีสภาพคล่อง

โควตาตอนขายต่อ →

Freehold คือการเป็นเจ้าของทรัพย์สินเต็มรูปแบบตลอดไป มีชื่อของคุณในโฉนดหรือหนังสือกรรมสิทธิ์ ซึ่งสำหรับชาวต่างชาติแล้วทำได้จริงเฉพาะห้องชุดคอนโดภายในโควตาต่างชาติ 49% ของอาคาร ส่วน leasehold คือสิทธิที่จดทะเบียนในการใช้ทรัพย์สินตามระยะเวลาที่กำหนด สูงสุด 30 ปีต่อสัญญาเช่าที่จดทะเบียนหนึ่งฉบับ ขณะที่กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินยังเป็นของเจ้าของเดิม (มักเป็นบุคคลสัญชาติไทยหรือบริษัทไทย) กับคอนโดมักเลือกได้ทั้งสองแบบ แต่กับที่ดิน บ้าน และวิลล่า ชาวต่างชาติโดยทั่วไปถือกรรมสิทธิ์แบบ freehold ไม่ได้เลย การเช่าจึงเป็นเส้นทางมาตรฐาน

leasehold กับ freehold →

ตอนโอน ค่าใช้จ่ายภาครัฐโดยทั่วไปคือ ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของมูลค่าประเมิน ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (หากผู้ขายถือครองไม่ถึง 5 ปี) หรืออากรแสตมป์ 0.5% (หากถือครอง 5 ปีขึ้นไป) และภาษีหัก ณ ที่จ่าย (1% สำหรับผู้ขายที่เป็นบริษัท หรือคำนวณแบบอัตราก้าวหน้าสำหรับผู้ขายที่เป็นบุคคลธรรมดา) ใครจ่ายอะไรต่อรองได้และต้องเขียนไว้ในสัญญา การแบ่งค่าธรรมเนียมการโอนคนละครึ่ง (50/50) เป็นเรื่องที่พบบ่อย ควรตั้งงบแยกสำหรับค่าทนายความ และสำหรับโครงการใหม่ยังมีเงินสมทบกองทุนสำรองและค่าส่วนกลาง ใช้เครื่องมือคำนวณต้นทุนการซื้อของเราเพื่อประเมินยอดรวมทั้งหมด

ขั้นตอนการซื้อ →

ถือทางอ้อมได้ และเฉพาะเมื่อบริษัทเป็นของจริงเท่านั้น บริษัทจำกัดของไทยถือครองที่ดินได้ และชาวต่างชาติถือหุ้นได้ไม่เกิน 49% พร้อมเป็นกรรมการได้ แต่บริษัทต้องมีคนไทยถือหุ้นข้างมาก (อย่างน้อย 51%) และต้องเป็นธุรกิจที่ดำเนินงานจริง ไม่ใช่บริษัทเปลือกที่ตั้งขึ้นเพียงเพื่อพักบ้านไว้ในมือชาวต่างชาติ หากผู้ถือหุ้นชาวไทยเป็นเพียงผู้ถือหุ้นแทน (นอมินี) ที่ถือหุ้นให้ชาวต่างชาติ เพื่อให้ชาวต่างชาติควบคุมที่ดินที่ตนถือครองโดยตรงไม่ได้ โครงสร้างนั้นผิดกฎหมายตามประมวลกฎหมายที่ดิน คำตอบตรงไปตรงมาจึงเป็นว่า บริษัทที่ถูกต้องตามกฎหมายถือครองที่ดินได้ แต่บริษัทที่ใช้เป็นทางเลี่ยงข้อห้ามการถือครองของชาวต่างชาติทำไม่ได้ และทำให้ทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้องเสี่ยงอย่างร้ายแรง

เส้นทางผ่านบริษัทไทย (ภาษาอังกฤษ) →

แบบฟอร์ม Foreign Exchange Transaction (FET ชื่อเดิมคือแบบ ธ.ต. 3) เป็นเอกสารของธนาคารที่แสดงว่าเงินซื้อของคุณถูกนำเข้ามาในประเทศไทยจากต่างประเทศเป็นเงินตราต่างประเทศ แล้วแปลงเป็นบาท สำนักงานที่ดินกำหนดให้ใช้เอกสารนี้เพื่อจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ freehold คอนโดของชาวต่างชาติ เมื่อยอดซื้อเกินจำนวนที่กำหนด ในทางปฏิบัติคือโอนเงินเข้าประเทศไทยเป็นเงินตราต่างประเทศ แจ้งธนาคารว่าวัตถุประสงค์คือซื้อห้องชุดคอนโด และขอให้ธนาคารออก FET ในนามผู้ซื้อ อย่าแปลงเป็นบาทที่ต่างประเทศก่อน เพราะอาจทำให้ไม่เป็นไปตามข้อกำหนด

คู่มือแบบฟอร์ม FET (ภาษาอังกฤษ) →

ขอให้นิติบุคคลอาคารชุด (ฝ่ายบริหารคอนโด) แจ้งสถานะโควตาต่างชาติเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนชำระเงินใดๆ นิติบุคคลมีทะเบียนว่าโควตา 49% ถูกถือครองโดยชาวต่างชาติไปแล้วเท่าไหร่ ทนายความอิสระของคุณควรเช็กเรื่องนี้ที่สำนักงานที่ดินระหว่างการศึกษาข้อมูลเชิงลึก (due diligence) และทำให้เงินมัดจำการจองคืนได้หากพบว่าโควตาเต็ม อย่าอาศัยคำบอกเล่าด้วยวาจาของผู้ขายหรือนายหน้า เพราะที่ว่างในโควตาคือสาเหตุที่ทำให้ดีลของผู้ซื้อชาวต่างชาติล้มบ่อยที่สุด

วิธีเช็กโควตา →