นอกเหนือจากคอนโดและวิลล่าที่สร้างเสร็จแล้ว BAANLYY ยังครอบคลุมถึงด้านที่ดินและการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทย ได้แก่ ประเภทกรรมสิทธิ์ การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม การแบ่งเขตและการกำหนดพื้นที่ใช้สอย แรงจูงใจในการลงทุน โครงสร้างการถือครองกรรมสิทธิ์โดยชาวต่างชาติ และภาษีที่เกี่ยวข้อง
ระบบที่ดินของประเทศไทยดำเนินไปบนกฎเกณฑ์ที่ไม่ตรงกับกฎหมายที่ดินของตะวันตกเสียทีเดียว เช่น ลำดับชั้นของโฉนดที่ดิน ข้อจำกัดการถือครองที่ดินของชาวต่างชาติ รหัสสีในการแบ่งเขต และการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อมที่เกิดขึ้นก่อนเริ่มโครงการ การไม่เข้าใจพื้นฐานเหล่านี้คือสาเหตุที่นักลงทุนและผู้พัฒนาต่างชาติส่วนใหญ่สูญเสียเงินหรือเวลา
หัวข้อหลักหกหัวข้อระบบกรรมสิทธิ์ที่ดินของประเทศไทยทำงานอย่างไร — โฉนดที่ดิน น.ส. 3 ก. น.ส. 3 และโฉนดประเภทอื่นๆ และแต่ละประเภทอนุญาตให้เจ้าของหรือผู้พัฒนาทำอะไรได้บ้าง
เมื่อโครงการใดโครงการหนึ่งก่อให้เกิดการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) ที่เป็นข้อบังคับตามกฎหมายไทย กระบวนการตรวจสอบเป็นอย่างไร และระยะเวลาในการดำเนินการ EIA ส่งผลกระทบต่อตารางการพัฒนาโครงการอย่างไร
เขตผังเมืองของไทย (แผนผังการใช้ที่ดินแบบกำหนดรหัสสี) อัตราส่วนพื้นที่ใช้สอย (FAR) และอัตราส่วนพื้นที่เปิดโล่ง (OSR) มีผลต่อการก่อสร้างบนที่ดินแต่ละแปลงอย่างไร
ประเภทการส่งเสริมการลงทุนของคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) มาตรการจูงใจด้านภาษีและไม่ใช่ภาษี และสถานะ BOI สามารถส่งผลกระทบต่อการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์ และโครงสร้างการพัฒนาอย่างไร
โครงสร้างทางกฎหมายที่นักลงทุนและผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต่างชาติใช้ในการควบคุมที่ดินในประเทศไทย ได้แก่ สิทธิการเช่า บริษัทจำกัดในประเทศไทย การส่งเสริมการลงทุนจาก BOI และกฎเกณฑ์โควตาคอนโดมิเนียม ตลอดจนความเสี่ยงและข้อจำกัดที่แท้จริงของโครงสร้างเหล่านี้
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าธรรมเนียมการโอน และอากรแสตมป์ของประเทศไทยที่ใช้บังคับกับการซื้อ การพัฒนา และการจำหน่ายที่ดิน
ติดต่อ BAANLYY เพื่อขอคำแนะนำเกี่ยวกับการจัดหา การจัดโครงสร้าง หรือการขอความเห็นที่สองในเรื่องการซื้อขายที่ดินในประเทศไทย
หน้านี้มีให้บริการในภาษาไทย สำหรับคู่มือฉบับเต็ม — ที่อธิบายทุกหัวข้ออย่างละเอียด ไทม์ไลน์ด้านกฎระเบียบ และสรุปสถานการณ์ปัจจุบัน — โปรดอ่านต่อในภาษาอังกฤษด้านล่าง
อ่านคู่มือที่ดินและการพัฒนาฉบับเต็มเป็นภาษาอังกฤษ →